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“調(diào)整”這個詞意味著什么。如果你確保你家里購買的可調(diào)整利率抵押貸款,你的貸款支付將會改變,或調(diào)整,隨著時間的推移。

這些波動與金融指數(shù)。索引是一個標準衡量用來表示經(jīng)濟狀況。一些指標波動很大,而另一些人則保持相對穩(wěn)定的時間更長。

當(dāng)你考慮一個手臂,你需要知道你的貸款將基于哪個索引。不同指標的波動將會影響你的月供。

這里有一些基本的三種最常用的索引信息:

1。固定期限國債(CMT)

CMT指數(shù)是最常見的指數(shù)用于武器。美國聯(lián)邦儲備理事會(美聯(lián)儲,fed)發(fā)布的,CMT指數(shù)代表了各種國債的收益率。美國的運動。年代美國國債被認為是經(jīng)濟的良好指標。

因為CMT有關(guān)Treasuries-which被視為無風(fēng)險債券銀行可以自由添加額外的利益來彌補抵押貸款的固有風(fēng)險。

一年期CMT有范圍從0.10%到5.2%在過去的10年。

2。資金成本指數(shù)(COFI)

COFI(讀作“咖啡”)指數(shù)是受歡迎的在美國西部。COFI代表11日的加權(quán)平均利率聯(lián)邦住宅貸款銀行地區(qū)儲蓄和支票賬戶。

COFI指數(shù)代表了11區(qū)地區(qū),其中包括亞利桑那州,加州和內(nèi)華達州。這個索引動作慢,主要用于美國西部的范圍COFI過去10年是0.663%到4.396%。

3所示。倫敦銀行同業(yè)拆息(Libor)

Libor指數(shù)對全球銀行基準利率。它是基于短期貸款的利率,銀行提供借款時從一個另一個。

有四個不同的Libor時期用于抵押貸款:一個月,三個月,六個月,一年。

這些時期代表的時間長度的存款(銀行,存款的錢借給他們)。最常用的時期抵押貸款6個月倫敦銀行間拆放款利率,介于0.3%和7%在過去十年。

其他指標

其他指標也在武器使用。這里有一些你可能會看到:

12個月國債平均(MTA):這個索引是基于美國財政部證券的收益率。這個指數(shù)波動比COFI多一點。

最優(yōu)惠利率:這是銀行收取的利率(即“'”。,最有信譽)的客戶。'通常用于房屋凈值信貸額度。

存單指數(shù)(CODI):這個指數(shù)基于利率支付cd,這往往是更不穩(wěn)定。

節(jié)省成本指數(shù)(COSI):這個指標代表的平均金額支付給客戶他們的儲蓄,檢查和CD賬戶。這個索引通常是非常穩(wěn)定的。

這是一個聰明的想法看指數(shù)過去的行為。雖然它不是一個保證該指數(shù)會是什么樣子在未來,它可以給你一個索引調(diào)整時將會發(fā)生什么。