在紐約(房市)辦公樓市場持續低迷之際，房地產巨頭RXR卻逆勢出擊。推出了35億美元的Gemini辦公投資項目，大手筆連續收購紐約曼哈頓大型辦公樓。開啟了一場對紐約未來的豪賭。

RXR在紐約房地產界可謂家喻戶曉，肯尼迪國際機場42億美元新航站樓項目就是由其開發。這家公司成立于2007年，由Scott Rechler創立并擔任CEO和董事長。Rechler此前曾領導家族企業Reckson Associates，2007年以60億美元出售給SL Green后創立了RXR。RXR管理著約90個商業地產項目，總資產價值達224億美元，商業物業面積超過3000萬平方英尺，另有近7000套多戶住宅正在運營或開發中。

趁低吸納優質資產

過去18-24個月，RXR一直在收購辦公樓。主要從機構投資者手中購買。這些機構正在減少辦公樓敞口。市場正經歷轉型陣痛。與上一個周期相比，當前市場價格有約50%的折扣。這是難得的入場機會。

已收購資產一覽：

🏢 麥迪遜大道590號（IBM大樓）

交易金額：10億美元

建筑概況

• 建成年份：1981年
• 樓層高度：42層
• 總面積：100萬平方英尺（合$1000/平方英尺）
• 出租率：85%

地理優勢

• 位于廣場區核心地段
• 毗鄰特朗普大樓和蒂芙尼旗艦店
• 距離中央公園僅幾步之遙
• 多條地鐵線路直達（4/5/6/E/F/M/N/Q/R）

租戶陣容

• Apollo全球管理（租用9.6萬平方英尺）
• 摩根士丹利
• 路易威登等奢侈品牌
• IBM（保留部分辦公空間）

歷史沿革

• 1938-1964年：IBM總部所在地
• 過去十年投資8000萬美元升級改造
• 2025年RXR完成收購

意義：這是2022年以來紐約首筆超10億美元辦公樓交易，標志著市場信心回歸

🏢 第六大道1211號（新聞集團大樓）

交易金額：收購49%股權（整體估值12億美元）

建筑概況

• 建成年份：1973年
• 樓層高度：45層（592英尺）
• 總面積：180-200萬平方英尺
• 建筑風格：國際風格，洛克菲勒中心擴建項目

核心租戶

• �？怂构�司總部（67萬平方英尺）
• 新聞集團總部（48.6萬平方英尺）
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• 《華爾街日報》編輯部
• 《紐約郵報》編輯部

改造計劃RXR和Ivanhoe Cambridge計劃投資3億美元：

• 重新設計多租戶大堂
• 翻新廣場和入口
• 新增設施中心
• 增加會議室和健康中心
• 預計2028年完成

租約情況

• Fox和新聞集團2023年簽署20年續約
• 合計租用120萬平方英尺
• 租約延長至2042年

🏢 Starrett-Lehigh大樓

持股情況：持有少數股權

建筑特色

• 位于西切爾西
• 工業風格地標建筑

明星租戶

• Ralph Lauren（兩年前續租25萬平方英尺）

RXR的市場判斷

Rechler表示："過去有人唱衰紐約，宣稱辦公時代已經結束。但我們從未動搖對這座城市的信心。"

"我們不只是在投資一棟建筑，更是在投資紐約未來的增長和復蘇。"