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【北美購房網(wǎng)】

父母匯款給子女在美國買房，要注意些什么？

現(xiàn)在買房已經不是一個人的事情了。不少年輕的朋友們，買房時候還是需要父母的支援，畢竟高房價已經壓倒了一代人。尤其是在國外，不少留學生們買房多半還是靠父母作“靠山”。

不少移民美國或在美國留學的兒女們，在思考買房子的時候，父母總會問一句“還差多少？”父母想幫在美國的兒女買房，但是又不知道怎么把錢“運”過去。

小樂今天為您介紹一下，父母應該如何把買房錢給自己的子女“運”到美國去。

給子女打錢在美國買房的優(yōu)勢

如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件。銀行一般規(guī)定，超過25%比例的首付款，可以免除辦理貸款保險，同時也有助于享受到最好的利率。但是，你還是要出示一些文件給貸款專員，以證明父母有資助到你。

首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然后雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。

不過，如果這筆錢提前三個月被轉到了購房者的賬戶上，銀行一般就會認為，這筆錢已經成為了您的個人資產，所以就不會再要求買房者出示這封信。當然，實際情況還要視個人的具體情況而定。

可以說，有了父母的幫襯，子女的購房過程也變得輕松些。

給子女在美國買房有哪些講究

美國國稅局 (IRS) 規(guī)定：每年每個父母（包括岳父、岳母、公公和婆婆）可以免交“贈與稅”而贈與每個子女最多$14,000。

比如，一對新婚夫婦要買房，雙方父母共四人，每人分別贈予$14,000給這對小夫妻，$14,000乘以8，這樣小夫妻最多可以收到$112,000而免交贈與稅。這筆錢絕對夠這對新婚夫婦付房子的頭款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要繳納贈與稅的，而接受贈款的小夫妻也不必繳納收入所得稅。

想多給子女轉錢的幾種方法

第一種，年末的時候每人送$14,000, 年初時每人再送$14,000,這樣父母就可以贈送比原來每年免交贈與稅所多出一倍的金額。 

第二種，如果無法趕在年末贈送，那么在年中也是有辦法多贈送的。美國國稅局規(guī)定，每個美國公民或居民一生可享受到免繳贈與稅的贈予額有543萬美元。所以，這多出的$14,000贈與款可以就可以用這個543萬來抵稅。

舉個例子。如果每個父母想給每個子女$20,000美金，那就比每年的免稅贈予額($14,000)多出了$6000,而這$6000就可以從543萬里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母（必須是美國公民與居民）一生中贈送給其子女的錢款數(shù)目不超過543萬美元，就不用擔心繳納贈與稅的問題。

父母需要辦理一些什么手續(xù)

現(xiàn)在越來越多的中國留學生選擇畢業(yè)后留在美國，然后結婚、生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國綠卡或公民身份，那么就像上述的那樣，其一生的免稅贈予額是543萬美元；但是，如果父母是中國國籍（且沒有美國綠卡）的話，其終身的免稅贈予額只有6萬美元。

不過話又說回來，就算是中國籍的父母贈送了超過這個金額，美國政府也管不到他們。但是，如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的來自外國人的贈與額，那么美國子女（受贈者）就必須向美國政府申報，即填一張3250表；如果不填，他們將會被罰款。

至于有美國身份的父母，如果他們每年贈與其子女超過543萬的贈予額，那么他們必須填寫709表。所以說，只要是贈予行為發(fā)生了，且超過了所規(guī)定的免稅的數(shù)額，就必須有至少一方要主動上報國稅局。

父母從中國匯錢去境外有管制

中國政府規(guī)定：每個中國公民每年只能從中國匯出50,000美金去境外，包括美國。所以，如果要匯一筆較大的金額給其美國子女，則父母可以在中國多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50,000美金。美國的子女也需要在美國多開幾個賬戶，避免大筆資金都流入同一個賬號，從而引起美國政府的關注。

父母最好從中國的賬戶直接匯款到其美國子女的賬戶上，而不要先把錢匯到父母在美國的賬戶上，再進而轉到其子女的賬戶上。

父母還必須注意：千萬不要直接送現(xiàn)金給您的子女，之后再讓子女存入他們自己的賬戶。這是因為，在美國，如果有超過一萬美元的現(xiàn)金被存入某個人賬戶，該個人必須詳細說明該收入的來源。

另外一個您可以采取的方法是，讓您在美國的親戚、朋友送給您的子女美金，您則可以在中國還人民幣給這些親戚、朋友。