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一項對中國學生和游客的新簽證政策將方便中國買家持續在美買房的勢頭，上海居外海外房地產公司上周五表示。 “新的五年學生簽證比新的十年旅游及商務簽證影響更大。向我們咨詢學生簽證與旅游及商務簽證的人數比例約為2:1。”居外公司CEO西蒙·亨利（Simon Henry）說。居外是一家連接中國買家與國外房地產銷售商的網絡公司。

這項簽證政策是在本周奧巴馬總統到訪北京參加APEC會議時通過的，會上亞太地區公司CEO及領導人們討論了經濟一體化的議題。在這項簽證政策里，短期旅游及商務簽證延長至十年，之前為一年期；留學生及交換生現為五年簽證，之前為一年簽。這項政策于上周三起生效。

 “這不僅會大大促進貿易與投資流動量，而且能緩解兩國長期以來略顯尷尬的局面。”美中貿易理事會會長約翰·弗里斯比（John Frisbie）表示。

美國商務部長佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）在一則聲明中稱，這項新政“將會鞏固我們兩國日趨拓展的經濟往來與人民聯系。”

在這項協議達成之前，中國公民無論是在美商務、旅游或學生簽證都必須每年續簽，美國游客在中國的簽證也是一樣。隨著這項新政的出臺，約730萬中國游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何國家——預計將于2021年到訪美國，每年約能為美國經濟貢獻850億美元，為美國提供44萬工作崗位，普利茨克說道。根據白宮發布的數據，2013年有180萬中國游客到訪美國，為美國經濟貢獻了211億美元。

一些房地產市場已從中國房地產投資商身上獲利無數，尤其是在加州和紐約。那里有巨大的華語社區，優秀的學校，以及誘人、優質的房地產。

從簽證角度來說，新政方便了中國學生到美國學習，包括從幼兒園到高中畢業的全程教育。這將會促使許多中國高管重新定向，把孩子送去美國高校學習。

 “中國人在美國投資房地產的第二大驅動力，是孩子們在美國念書期間可以住在這些房子里。”亨利說道，“我們預計，不僅中國赴美留學的大學生將會急劇增加，中學乃至小學生也一定會增加。新的簽證政策將會驅動這個走勢，當然現在已經在進行中了。其結果之一，就是將會有更多的家長進入房地產投資領域。”

美國房地產經紀人協會7月公布的一項報告顯示，中國已成為最大的以美元為交易貨幣的外國房地產投資來源。加拿大在總購買量上仍居第一。去年美國的房地產投資中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中國買家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的說法，今年上半年，中國人購買了價值54億美元的商用不動產。這一數據在年底前已經翻了一番，已逾100億美元。2013年，中國買家在商用房地產中投資了76億美元，高于2012年的33億美元。

隨著美國房價自2012年起飆升，中國買家被寄予厚望，繼續和歐洲人一樣對美國房地產保持興趣。許多中國人認為當地市場的價格過高。富裕的中國投資商，絕大多數都在僅限現金買房的城市，如洛杉磯和紐約，他們愿意接受美國主要城市里略高的房價，因為那里的學校和生活環境值這個價。與此同時，美國長期相對穩定的住房環境，也是中國人愿意在此投資個人房產的吸引因素之一。