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在國外購置房產后可能投資者并不出國，而只是進行投資。那么在美國和加拿大這兩個國家的房產該如何出租與管理呢？

美國房產管理與出租方案

房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業出租公司來管理。

如果選擇自己管理，雖然可以節省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產租賃的條款，而且房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便他們有問題可以隨時聯系你；必須提供給租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助的時候可以在幾個小時后有人前去幫忙；同時房東需要了解當地房租的變化，如果租客沒有及時付房租可以去處理，如果房租漲幅可以第一時間了解到等等。

這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對于海外投資者，由專業的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。

如果您決定了讓專業的房屋管理公司來管理，他們將對您的房子每天24小時都負責。如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質，且地區的要求不同，以弗吉尼亞州為例，房屋管理公司要求如：每個房屋管理公司必須有房地產經紀許可證；房地產經紀人必須完成180個小時的專業課程，通過經紀人考試，并具有3-4年的工作經驗等。

房屋管理公司的主要職責相同，如下：

    刊登房屋廣告，找到租客

    起草租房協議，確認房租及各方職責

    對租客進行信用調查，保護房東利益

    幫助租客搬進房子

    每月收取房租，并轉入房東的賬戶

    每季度進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話進行匯報

    如有需要，對房屋進行周期性維修和保養

    代理房東進行年度報稅

    處理任何法律糾紛，如未支付的房租等

    房租合同結束后,結賬退房

    重新刊登房源，找到新的租客

    房屋管理的服務費包括一筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。前期費用是用來向市場推銷和刊登房源，起草出租合同，設置每月房租收取協議等。費用總額大約從200美金起至最多75％的月租。每個月的管理費大概在月租的8％－18％，根據地區情況不同。當然，這些費用也都是可以和你的代理中介協商的。凡通過威智美程進行房屋交易的客戶，我們免收前期費用，而且會以優惠的服務費為您進行房屋管理。我們選取的房屋管理公司經紀人通常只在他們所住區域內服務，因為他們有豐富的經驗并對當地的社區十分熟悉。

如果您缺少時間以及海外房地產管理的經驗，一個房屋管理專家能從很大程度上幫助您：

 推廣房源，降低空置率，增大收入– 因為他們了解當地市場，各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格。他們了解如何找到潛在的租客，并避免那些信譽不好的租客。

最小化空置率，找到最好的租客

維修房屋，保持起良好狀態– 進行常規的維修檢查，他們的經驗可以讓你避免不必要的花費

    關注收入和支出，保證利潤率

    協商出租合同，保證您的利益

    收取房租和定金

    遵守聯邦政府、州、當地的法律

    及時處理租客的要求和問題

    總之，利益最大化，節省您的時間，是房屋管理公司的目標。

    加拿大房屋管理與出租方案

    在加拿大有一種房屋托管公司，可以幫助你代為管理并進行出租。一般的服務內容有以下：

    托管服務內容：

    帶租賃的房屋托管

    1、 代委托方出租，代辦租賃登記手續;

    2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費

    3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續;

    4、 代委托方查驗清理退租房屋;

    5、 代委托方維修家用電器、居室保潔;

    6、 合同約定的其他委托事項。

不帶租賃的純看護

A.看護管理：收存郵件、報紙；歸類登記、信息匯報；日常清潔；通風、驅潮、香薰；曬被、整理衣櫥；調溫、增濕、除塵；院落、環境衛生；景觀清理；清除安全隱患；保證一切設備處于良好工作狀態。同時，絕不會讓任何外人覺查到你的房屋沒人住以增強房屋安全度。

B.室內修繕：水電氣設備設施維護維修；監控及弱電系統維護維修；電器保養；電腦維護維修；廚衛保潔；除蟻、滅蟲、驅米老鼠、抓肥浣熊；建筑裝修以及車庫門維護維修，清淤。

C.室外維護：前后庭院、花臺整治；車庫車道；除草、鏟雪、修樹。果樹防病除蟲、果實處置、落葉清理；野生動物蝸居處理，渠道清淤。

D.代租代管：代為對外出租聯系、刊登廣告、租客溝通、代收租金；汽車換油、熱車保養；寵物飼養；代管房東的商業鋪面；授權代為短期看護未成年人。代理房東不在加拿大期間可能遇到上庭到期和告票出庭；處理房東委托之個人及Business未盡事宜。

E.特別代辦：替客戶聯系相關部門；代替客戶接聽電話（如EI機構，保險（放心保）公司，電話公司或政府福利部門等。按合理口徑（或您的吩咐）聯系有關部門。

F.信息傳遞：針對VIP高端客戶、需特別隱私保護的客戶或其他重點業主提供的精細服務和傾力協助提供遠程監控客戶端服務，房主在全球任何地方都可隨時查看到自家宅屋現場實時監控圖像甚至之前的錄像。