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相信不少出到美國的小伙伴都會遇到一難題：如何在美國申請貸款、房貸？下面北美小編就介紹一下如何在美國申請房貸？

首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。具體分為以下7步：（1）選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)；（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)；（3）獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格；（4）按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核；（5）抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價值；（6）與抵押貸款職員成交貸款；（7）結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)。

如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。        （1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。短期（3-5年內(nèi)）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠(yuǎn)來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。  

外國人在美國申請房貸的條件，作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者包括中國人。           

在接洽美國抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時，一定要和受過外國抵押貸款培訓(xùn)的職員商談。當(dāng)您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機(jī)構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。          

一旦找到了最好的放貸機(jī)構(gòu)，下步就是獲得申請貸款的預(yù)先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之后的第一步。經(jīng)紀(jì)人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務(wù)。他們將按照其出貸標(biāo)準(zhǔn)（各家不同）決定您能承受的貸款額。

以上就是在美國進(jìn)行房貸的基本流程，希望能對大家有所幫助！