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貸款買房,還是賣房買房?

來源：http://cc.house.sina.com.cn/news/2015-08-18/11166039243204984101181.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/2

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如果能貸款的話，個人建議還是貸款買房。理由是已有的房產具有保值性，雖然貸款要支付利息，在同期內已有房產其升值等于利率時，你也是劃算的，房產升值大于利率時你就賺多了。也就是說你目前看到的是20年貸款期限應支付利息45萬，但若在20年以后，你的現有房產也可能升值遠大于利息，何況你保留現有房產，就是出租也能獲得一定收益，用以沖抵你的還貸，以房養房就是這個道理。很多人買房后，按揭貸款沒

還完，由于工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程。近日，網友孫先生致電長春新浪樂居400—6066969熱線，咨詢按揭購房

之后，如何能將這套房產出售？就此，新浪樂居編輯進行了相關咨詢并整理，供網友參考。

貸款未還清不能辦理更名

首先，對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。長春市房屋交易與權屬登記大經路服務中心的工作人員介紹說，對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之后，才能夠辦理房屋更名。

換證需貸款行提供證明

按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行

貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明到長春市房屋交易與權屬登記大經路服務中心或者景陽

分中心去換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

還可通過押尾款方式出售

此外，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付

款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交

易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。