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數據來源：北美購房網 ｜NWMLS

目前，是美國房地產市場交易的旺季；在幾大熱門城市，買房者需要互相競爭提價，從而買到心儀的房產。大西雅圖地區作為亞馬遜、微軟、波音等公司的總部所在地，受當地就業及經濟發展刺激，房地產市場異常火熱。下面我們將分析2個全現金“搶房失敗“的案例，以作參考。

1 8803 38th Ave NE Seattle, WA 98115
開價：77.5萬美元
出價：85萬美元全現金（失敗）
類型：獨立別墅
室內面積：323㎡
占地面積：569㎡
上市日期：2015年4月17日
簽約日期：2015年4月24日

該別墅位于華盛頓大學北面，車程8分鐘左右，有直達華大的公車。別墅上市日期為4月17日，投資者出價85萬美元，并且取消驗房，但是最終仍然沒有競爭成功。

2 6740 22nd Ave NW Seattle, WA 98117
售價：69.5萬美元
出價：86萬美元全現金（失敗）
類型：獨立別墅
室內面積：229㎡
占地面積：474㎡
上市日期：2015年5月5日
簽約日期：2015年5月12日

該別墅位于西雅圖Ballard地區，周邊治安較好，并且交通便利，是很多年輕人及年輕家庭的理想居所。別墅于5月5日上市，5月12日簽約，投資者出價86萬美元，仍舊沒有競價成功。

自2014年開始，西雅圖北面及華盛頓大學附近的別墅升值顯著。北美購房網西雅圖經紀人Xia Cutter分析，“最近在該區域購房的主要是附近高科技公司的雇員，比如亞馬遜、Facebook的員工；同時，海外資本也涌入西雅圖。在熱錢流入和剛需推動的雙重作用下西雅圖房地產市場升溫迅速，上述兩個案例就是最好的見證。”

根據報道，Facebook在西雅圖目前的辦公室有400位雇員，但是在2016年初，他們將搬進位于1101 Dexter Ave的新辦公室（上圖所示），并準備擴招員工至2000人。同時，亞馬遜將在下圖1,2,3,4位置建造4個辦公大樓，總造價21.64億美元。這四座辦公大樓的拔地而起也預示著亞馬遜的下一步擴張計劃，我們預計會有更多的雇員涌入西雅圖。

“有許多投資者問我，現在西雅圖房地產市場是否有泡沫，會不會像2008年金融危機一樣，瞬間跌破。” Xia預測，“目前房地產市場仍比較健康，大部分都是剛需支持，并且華盛頓州整體經濟較好，我們預計這一輪房地產周期會持續至少4年以上。”

在如此熱門的市場，如何在眾多買家中脫穎而出呢？Xia給出了幾點建議：

1. 全現金買房，然后做抵押貸款（Refinance）
   如果買家以全現金買房，那么過戶日期只需30天甚至更短。如果買家是貸款買房，在現在這個購房旺季，過戶最起碼要45-60天。一旦貸款出現問題，賣家需要全額退還定金，并且重新將房產掛到市場上出售，對賣家十分不利，因此大多數賣家都會選擇全現金買家。

2. 提前或者取消驗房（pre-inspection or even waive it）
   在買家遞交購買意向書的時候，通常會寫明是否需要驗房，需要多久。假設有一個購買意向書上說明需要10天的驗房期限（10-day inspection contingency），那么在這10天之內，只要驗房報告上有說明問題，買家都可以取消購買合同，定金全額返還。因此賣家通常會青睞那些取消驗房，或者在遞交購買意向書之前已經驗房，正式合同中取消驗房的買家。我們的經紀人會推薦做提前驗房，既能提高買家競爭力，也能避免風險。

3. 提高定金額度
   定金額度并沒有規定的數字，一般是出價的3%-5%。有些購房者為了顯示誠意也會提高定金額度，來獲得賣家的信任。