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近幾年，房價就會出現(xiàn)不同程度的跌落，雖然有的也是小幅度的上升，但房產(chǎn)的總體形勢還是處于跌落的形態(tài)，不少人也為為什么房價會跌落做出了剖析。 我們不妨這樣打個通俗的比方，可以把房地產(chǎn)市場看作是一座水庫，水庫里的水可以看成是老百姓的購房需求，房價就象大壩，房價在一定程度上反應(yīng)需求。需求得不到釋放，房價就會越來越高。需求釋放的方式越多，房價就會越來越平穩(wěn)。 事實上，無論是還沒有畢業(yè)的大學(xué)生還是剛剛進(jìn)城的農(nóng)民工朋友，每個人都希望能夠買房，所以水庫里的水很多。當(dāng)然，這里面有很多人是暫時買不起房的人。因為有房價這個堤壩在呢。最早的時候，這里面的水有相當(dāng)一部分是通過“公房分配”這個口子流走了，所以水庫里面的水不會太滿。后來取消公房分配了，水庫里面的水沒有了出路，只有溢過大壩流出去。這樣一來，水自然越蓄越多，壩也就跟著越筑越高。所以，要想讓壩的高度降下來，主要的辦法得是疏，而不是堵。現(xiàn)在國家兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的推出，就等于給這個蓄滿水的水庫開了幾個放水的口子，這下面的口子一開，上面的水位也就自然會降下來，壩的高度也就自然跟著下來。當(dāng)然，“賣地財政”等原因也可能導(dǎo)致地方政府不認(rèn)真落實廉租房政策。到目前為止，我們雖然還不清楚這些洞到底要開多大，能放多少水，但是以下的數(shù)字我們可以看到國家的決心：2007年一年通過廉租住房制度解決的住房數(shù)相當(dāng)于從1998年到2006年的總數(shù)，以后一定會更多。 這兩年的房價就像一道堤壩，越筑越高，能流出來的水，也越來越少。這水，就是人們的住房要求。這道堤壩增高的速度很快，但是住房要求的水流卻比較緩和，所以溢過去的水，也就是住房成交量越來越少，是再自然不過的現(xiàn)象。曾經(jīng)有很多人利用人們買漲不買跌的心理，大肆鼓吹房價還會繼續(xù)上漲，這就好像往堤壩后的水庫里扔石頭，在人們不知不覺之中，抬高了水面。那么房價為什么又會跌呢？因為政府已經(jīng)開始在這水庫下面多處挖洞，開始有序地疏導(dǎo)和放水了。 雖然開這幾個洞還需要一些時日，但是房地產(chǎn)開發(fā)商們絕對不要掉以輕心。面對這種形勢，很多潛在消費者也會駐足觀望。老百姓沒房，可以擠一擠，還可以租房來住，反正等得起。開發(fā)商可就不行了，不買房，企業(yè)照樣得運轉(zhuǎn)，工資照樣得發(fā)，尤其是銀行的利息一分也不能少。如果開發(fā)商不把房價這道堤壩降下來，到時候又還能有多少水溢過房價這個堤壩流出去呢？也就是說，水可以分流了，水庫里的總的水量少了，堤壩修得再高也只是擺設(shè)，這就叫有價無市。 所以我們看到，隨著從緊的貨幣政策出臺、房貸新政影響力凸現(xiàn)、住房保障工作不斷推進(jìn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性：房價有所調(diào)整、房地產(chǎn)股腰斬、土地拍賣流拍、捂盤囤地退潮等等現(xiàn)象開始浮出水面。有好幾個城市，例如廣州、東莞、深圳等地，新開樓盤價格急劇下降。以東莞為例，據(jù)說降幅最高達(dá)40%。就算是在歷來最難以撼動的北京市場，也出現(xiàn)了一些苗頭。房地產(chǎn)開發(fā)商變著法子給房子降價，面對公眾卻扭扭捏捏、躲躲閃閃，不承認(rèn)是降價，無非是想竭力支持，能掩蓋多少就掩蓋多少，能撐多久就算多久——畢竟，這點降幅還算不了什么，如果能大致維持現(xiàn)在的局面，也能賺個盆滿缽滿了。 很多房地產(chǎn)開發(fā)商抱怨利潤率其實不高，土地價格上漲，樓盤廣告宣傳投入大，建筑成本上升，等等。我們暫且相信這種說法是真實的，但是成本是有彈性的，有很大的壓縮空間，降低房價，開發(fā)商們通過縮減成本支出，還是可以維持合理的利潤。汽車、手機(jī)、家電等行業(yè)，不也是一直抱怨利潤微薄嗎，但是價格一降再降，他們不是照樣活得很好？所以，別信某些人房價還會繼續(xù)上漲的鬼話！房價，尤其是新房的價格，下調(diào)的空間其實大著呢！ 還有一個因素也不容忽視，就是越來越多的年輕人在輿論的倡導(dǎo)下，逐步樹立正確的住房理念，開始傾向于租房而不是買房，這也會分流一些需求。 你說，這樣下去，這房價能不跌嗎？當(dāng)然，我們也不要期望“房市”象“股市”那樣一瀉千里。跌，也是穩(wěn)中有跌。 看到這些原因元素我們不妨仔細(xì)思考在最好的時間買最便宜的房子也要在政府的相關(guān)政策下，不要讓房價再下跌，掌控好房價的走勢。