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投資房地產的不只是大亨和CEOs-real房地產投資者,往往,每天努力的人節省一些現金和正在尋找一個安全的地方他們的儲蓄投資。小投資者的技巧是獲得合適的融資使這些投資賺錢。

投資屬性是什么?

投資屬性,也稱為non-owner-occupied屬性,通過資本利得購買產生利潤或租金收入。雖然總有一些風險,通過適當的研究,良好的時機和運氣,房地產投資可能導致財務成功。

融資障礙

雖然一些投資者可以借到錢,他們需要從朋友或家庭成員,大部分融資通常會在形式的貸款通過銀行。符合投資貸款,你需要良好的信用,可靠的投資計劃,也許抵押品。

即使你購買了自己的房子并熟悉抵押貸款過程中,你可能會驚訝地發現額外的限制與投資相關的屬性。銀行不同意100%的融資投資屬性,所以準備叉在一個相當大的首付。

大多數投資貸款開始在20%單位投資房地產。如果你買一個,four-unit投資房地產,通常首付從25%開始。此外,利率的投資屬性開始高于業主的屬性。

利用屬性

投資屬性被認為是銀行的風險高于業主的屬性,這是銀行的最大利益盡可能多的讓你放下,甚至在比賽中希望你把更多的皮膚。

使用擔保貸款可以讓你更好的利率,或甚至只是符合你的投資貸款。典型的抵押貸款投資屬性通常有買方把一些屬性如土地、船,甚至房子作為貸款的留置權。

融資的限制

當你繼續投資屬性時,你可能會遇到一些額外的限制。

一個銀行可能不希望、可以為每一個屬性你打算買,所以你可能要貨比三家,使用多個債權人。

基于屬性的類型也有限制你投資。例如,銀行不會在公寓復雜金融屬性或一個新的發展,直到51%的單位是業主,復雜的批準一套公寓協會。別人可能不愿意財政建設貸款,將被轉換成一個貸款投資房地產。不同的銀行有不同的條款,因此貨比三家,找到一個適合你的銀行。