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跟中國一樣，美國也有學區(qū)房的概念，孟母三遷的故事在中美都有上演。下面我們就來了解一下美國的學區(qū)房。

美國的學區(qū)房指的是哪些房產(chǎn)？

在美國，所有居住區(qū)都有相對應的學區(qū)劃分，學齡兒童一般按照所住地區(qū)，在相應學區(qū)就近入學。美國的中、小學分公立、私立兩種。如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那么就跟“學區(qū)”沒有關(guān)系。但如果您想購買或者投資美國的學區(qū)房，那還是需要了解一些基本的情況的。

美國的公立中、小學（包括1年幼兒園）13年義務教育是完全免費的，都是采取“就近入學”的原則，由房屋的學區(qū)決定。

除了買房的家庭，租房子的家庭憑租約也是可以讓孩子就近入學，同樣能進好學校。

如果家里有孩子讀書的話，租房可以租在好的學區(qū)。一般家庭若收入能夠負擔得起房價的話，會選擇購買“學區(qū)房”。 美國的公立中、小學的資金，主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。

學區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質(zhì)量。學校質(zhì)量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區(qū)房”。好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”，進而推動房價的上漲，形成良性循環(huán)。

如何選擇美國的學區(qū)房

“學區(qū)”對房價有很大影響，同樣條件的房子，在好學區(qū)和差學區(qū)的價格可能會相差一倍。每年各學區(qū)會對所屬學校的情況，包括學校環(huán)境、學生出勤率、學生會考成績排名等發(fā)布相關(guān)報告。這份報告通常被家長用做評價學校好壞以及是否送孩子上學的標準，這個標準成為房地產(chǎn)價格的風向標。在所有指標中，學區(qū)里高中的 API（ Academic Performance Index ）指數(shù)是最具有可比性的。

面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業(yè)，還涉及社會實踐等內(nèi)容，而好的學校通常與學區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

美國1600多所最好的高中分布在各個州，但100強則相對集中在幾個州：加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在這些州，最好的高中數(shù)量多一些，其中加州最多。

購買美國學區(qū)房你需要注意哪些事項？

學校分布

既然是為子女留學而購房，可以先選定在美國幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如加利福尼亞州，選擇中小學也是同樣的道理。

住房環(huán)境

無論在哪一個地區(qū)購房，尤其是學區(qū)房，一定要考察這個地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區(qū)的人口組成，人口的族裔， 收入， 受教育程度等。 是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設(shè)施？學區(qū)內(nèi)孩子和大人是否友好，是否可以給孩子提供一個安心的學習環(huán)境，可以讓孩子盡快融入其中。

學區(qū)房價

美國的房產(chǎn)稅很多都用于學區(qū)建設(shè)，房屋價格是和學區(qū)的好壞緊緊相連的。一個地方的學區(qū)好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現(xiàn)學校很好，學區(qū)貴的超出預算的情況，要先查考一下你選定的學校的周邊的房價情況。

出租需求

留學美國的子女買學區(qū)房，也要看看這個學區(qū)的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區(qū)房周邊學校眾多，租房需求也相對旺盛。

學區(qū)本身的學術(shù)水平

在評判一個學區(qū)好不好，要看老師教的水平，學生學的能力，而且每個州可能會有不同的評估標準。在加州，以往政府每年主要通過 API（加州公立學校學術(shù)表現(xiàn)指數(shù)）分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡上查詢學校歷年的 SAT 成績。

治安狀況

一個社區(qū)的治安情況是選擇居所的首要指標。考察學區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察。

生活便利性

這個包含交通以及生活購物、娛樂等，如高速公路、大型商場、公園等。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，在美國置業(yè)購房后也方便日常生活。

自然環(huán)境

這也是衡量學區(qū)房好壞的重要標準，如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大。 

居民素質(zhì)

了解所在社區(qū)的居民素質(zhì)，通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度、收入等進行考察。