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要問當(dāng)今房地產(chǎn)風(fēng)險低、收益高、投資期短的投資“神器”是什么，那就非“眾籌”莫屬，想要在這塊領(lǐng)域有所收獲的朋友，很有必要先了解房地產(chǎn)“眾籌”究竟是什么！

簡單的說，房地產(chǎn)眾籌就是大家籌錢共同去投資一個地產(chǎn)項目，然后共同擁有產(chǎn)權(quán)。地產(chǎn)眾籌的新穎之處在于這個籌資過程都在互聯(lián)網(wǎng)上公開進行，通過互聯(lián)網(wǎng)向最廣大的網(wǎng)民傳遞信息，因為人多力量大，每人只需要出一筆小錢都能完成一個比較大的項目。它的投資門檻低、項目規(guī)模一般也比較大。

哪些角色參與地產(chǎn)眾籌

參與房地產(chǎn)眾籌的角色大致有三個，一個是互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺，一個是有閑錢想投資房地產(chǎn)，又想找入門門檻比較低的投資者；還有一個是項目方，他們除了從銀行貸部分的款，還想通過其它途徑融資，這時候就可以考慮房地產(chǎn)眾籌。

比如我們在皇后區(qū)Bayside的一個項目是開發(fā)一棟小型的公寓樓，我們線上線下同時融資，總投資額八百萬，從銀行貸款了4百萬，還剩4百萬需要放到網(wǎng)上融資。最后通過眾籌平臺一共籌集了4百萬，幾十位投資人的資金，其中一半投資人在美國，一半在國內(nèi)。其中最少的投資額才1萬元。在過去，1萬元的資金是不可能參與這種規(guī)模的投資項目的。

地產(chǎn)眾籌不光是匯聚起了資金，更重要的是讓小額資金也能做到分散風(fēng)險并得到專業(yè)的投資服務(wù)。如果你有10萬資金，本來只能投一個項目，那通過眾籌平臺，你可以投10個不同的項目，那是不是投資更安全了呢？

地產(chǎn)眾籌如何獲得收益

開發(fā)商把需要眾籌的項目提交給眾籌平臺，投資人通過平臺投資自己理想的項目，在平臺上完成投資手續(xù)和付款。當(dāng)所有項目資金到位后，平臺會為所有投資人共同成立有限責(zé)任公司LLC參與投資。開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的經(jīng)營和管理，每個投資人自此開始將會通過平臺定期收到投資項目進展的最新消息和財務(wù)報表，并且獲得投資收益的分紅，比如租金或利息。當(dāng)投資周期結(jié)束后，項目會被出售，投資人還可能獲得因地產(chǎn)升值或貸款本金減少的收益。

如果不是美國公民或綠卡，可否參與房地產(chǎn)眾籌？

當(dāng)然可以！因為房地產(chǎn)眾籌是在互聯(lián)網(wǎng)上進行的，在任何國家，只要能上網(wǎng)，就能參與到眾籌平臺。這也是地產(chǎn)眾籌最大的一個特點，就是對通過互聯(lián)網(wǎng)來運行，對公眾開放。并且合格投資人的規(guī)定是不適用于海外投資人，他們不需要成為合格投資人也能投資海外的項目。他們也只要通過國際匯款將資金存到第三方，就可以方便地操作了。

就房地產(chǎn)眾籌所籌集的資金數(shù)量、成交量大小和籌款速度來說，各方面都在平穩(wěn)增長，可以說，這個市場已經(jīng)趨于成熟。據(jù)外媒公布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2014年，眾籌就已經(jīng)為美國的不動產(chǎn)市場帶來了超過十億美元的資金。

對于想在美國房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域進行投資的美國投資者來說，地產(chǎn)眾籌黃金期很快就要到來了。房地產(chǎn)眾籌相較于其他類型通過網(wǎng)絡(luò)進行的眾籌更容易獲得成功。