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      年輕的時侯一直夢想到美國西雅圖讀書，但日子在忙碌中飛逝了二十年，美國西雅圖夢也就漸淡了。四十歲這年，先生從中國微軟調到美國西雅圖總部工作，我就下了很大的決心，放棄了國內的工作，隨著先生，帶著女兒，踏上了美國西雅圖的土地，開始了全新的美國西雅圖生活。

 

 

         首先要解決住房問題。不知誰說過，車要開德國的，飯要吃中國的，太太要娶日本的，房子要住美國西雅圖的。在這個地廣人稀的富有國家，擁有一棟花園洋樓，是大多數有份穩定工作的家庭很快可以兌現的美國西雅圖夢想。

 

         按美國西雅圖的現行稅制，你為買房貸款所付的利息可以免稅。當然，貸款要過了頭也緊張，你還得花錢布置房間呢。我去過幾個人家，有徒有四壁的感覺。西雅圖買房子的另一個好處是房屋增值。像加州硅谷、西雅圖的房子價，最近幾年每年的增長率達到１０％以上。即使現在美國西雅圖的房市一路下滑，西雅圖的房子價仍然逆勢上揚。主要得益于工作機會的增多，限制房屋開發。買房相當于買股票，減稅加增值，還有大房子住，何樂而不為。但買房子有一個最大的壞處，就是你被拴住了，換個地方住就不容易了。一般來講，買了房子3年內再賣掉，刨除一買一賣的開銷，是要賠錢的。所以，買房前你得想好，幾年內不打算換地方。

 

         第一件事就是請房產交易代理人。有些買主愿意直接跟賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應付給中間商的約６％的回扣。我怕麻煩，更怕上當，又是第一次買房，有代理人領著走，免得吃暗虧。

 

         買房子出手之前，一定要多看，你才能有感覺，哪種房子是你最理想的。為此我們大多的星期六，星期天的活動，除了郊游，就是看房子。看了上百棟房子，仍沒有滿意的，當初挑丈夫時好像也沒這么費勁。房子看了若干以后，標準基本制定下來。首先是地理位置，一定要學區好。四十歲移居美國西雅圖，克服重重困難，主要是為孩子的教育，希望女兒能夠接受西方教育，融合中國傳統文化，成為國際人才，以適應全球經濟的環境。其次要離開微軟較近，以便上班方便。我堅持認為時間是非常寶貴的，每天把時間耗費在交通堵塞的路上，非常不值得，況且現在油價高得驚人。第三是社區環境優美并具有百戶左右人家的規模，中國人的從眾心理，使我還未能接受在一片廣博的土地上獨自置居，雖然擁有大的占地，但總有孤獨和不安全感。接下來客廳要求高頂，房間采光好；裝修要求是改良的歐式風格；房子外觀要較比氣派，至少一看上去就像HOUSE；后院要中等大小，太大對我是負擔，太小又無法在后院享受美國西雅圖的陽光，而且今后也難再賣。四個臥室，外加一個活動室，一個書房兼辦公室，以后叫“聽雨軒”，在雨都西雅圖，不聽雨不行。

 

         終于在一年后看到了一棟還算滿意的房子。基本符合上述全部條件，一排木欄圍出藍球場般大的后花園，經過兩任房主5年的經營，已經花草茂盛，綠樹成蔭，前院的兩棵楓樹火紅火紅的，與修剪有形的幾種松樹，以及北美杜鵑（西雅圖市花）錯落有致。我就樂得前人種樹，后人乘涼了。房子不包括車庫，住房面積有300多平方米，3口之家再加上父母居住足夠了。

 

         下一步就是講價錢。我到當地政府去調看了在同一地區，3年內與該棟房屋相近的房子的成交價，以及3年內房市的變化，定下了自己愿付的底價，并在底價上約壓低了一點還價。第二個講價回合下來，我的報價就升到自己的底價；賣方幾次降價后，離我的底價差別不大了，大家都勸我加點錢成了，我不讓步。經濟學講，滿意是在一定的愿付價格上，代價太高就不滿意了。我用盡了銷售技巧。又是游說我的代理全心全意為我服務，與對方談判，又是嚇唬對方代理，說我看上了其它的HOUSE，還直接聯系了房主，加強雙方了解。三個星期下來，終于還算按較滿意的價格成交了。談判的最后，就是意志的最后較量。往往，在最后，你再多堅持一下，你就得到了。

 

         接下來是檢查房子，選貸款，辦過戶手續。檢查房子很簡單，花200來塊錢請個專業人員，4小時內就完了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同里要注明一定數額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協商，協商不成合同解約。

 

         找哪家銀行貸款，是看誰家當時的利率低。如果你缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，你不妨把房款分30年慢慢還，把省下的錢用于吃喝或股票投資。當然，你也可以把貸款額的1%或2%付給銀行，銀行可以給你降低一點利率，行話叫“buy points”（買點）。這一套有公式換算，你指頭一動就盤算出來了。很多老美買房時，要賣方代付“點費”，而不是僅在殺房子價上做文章。這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房子價又不顯得低，不對房屋的增值有負面影響。          我選的是３０年還款期，不買點也不付所有相關手續費用。我想的是現在少付房錢。留下人民幣，少換些美圓，未來幾年，享受人民幣升值，就又間接省了不少房款。關于付多少頭款要看你了，頭款可從3%~20%，要是低于房子價的２０％，你還得付貸款保險費，也就是次級債。所以很多同胞愿付２０％的頭款。而大多數老美第一次買房時，頭款低于２０％，因為這個貪圖享樂的民族要留下了現錢來旅游，曬太陽和布置房間，而我輩同胞則是吃苦在先，享受在后。

 

         貸款搞定后，辦手續是按部就班，在這個講信譽，重合同的商業社會里，是沒有太多可操心的。

 

         有了房子便成了地主，也成了房奴。看著郁郁蔥蔥的后院，好美，但是以后會好累的去維護。不管了，先享受今天的陽光。