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說起房價，是每一個屌絲的噩夢，尤其有一個耍橫的丈母娘，然而這讓人頭疼的房價，在中國有些地方也發生了房價崩盤，抓住機會說不定屌絲們可以進化為房奴啊~快來看看吧，本片報道是你們的機會哦~要說房價自城鎮化論、丈母娘論、生孩子論之后，又多了一個原罪，這就是小學生，至此這個續集就算是接上了，怪博士說了，在所有城市中小學生數量增長快的，房價漲幅就高，比如廈門，比如北上廣，而在東北哈爾濱、長春、沈陽這些地方，小學生數量這幾年間反而是下降了10%-20%，所以東北的房價很難再漲，這幾年也都處于比較低的水平。看起來，這小學生數量還真是一個水晶球，確實跟房價的高低有比較密切的關系，簡直高科技啊！

但其實仔細想想，這不就是人口理論嘛，人口增長的城市房價就高，人口不長了，房價也就不漲了。而小學生的背后是年輕的勞動人口，小學生多了，這個城市的新增勞動人口也會成比例的增加。所以房價就有上漲的動力。比如，2013年，北京增加了45.5萬人，上海稱增加了35萬人，如果這些人都買房，至少需要10萬套房子的供給，如果造不出來，那房價就只有往上漲了。

那結論是什么樣呢？房價未來到底還會不會漲呢？

既然房價跟人口的流動有關，那就要看看大家都在干什么了，有人算了下，發現絕大多數城市這十年來的平均人口增長都在3%以下，而房價卻至少每年漲2成，只有北京、上海、深圳等幾個城市，人口增長超過了3%，只有廈門超過了6%，而由于嚴格的限購，北上廣深的房價年均漲幅也低于15%，所以這么看，中國房價的最大泡沫恰恰來自于二三線城市，這些地方人口不漲，光漲房價，簡直就是叔可忍嬸也不可忍。

至于一線特大城市的房價？那就要看未來的人口情況了，本身2015年以后，人口結構就會發生變化，年輕人越來越少，老頭老太太越來越多。另外，政策也在做著努力，國務院做出的戶籍制度改革意見明確指出，嚴控特大城市人口規模，什么又是特大城市呢？人口500萬以上的都是。掐指一算，這樣的城市在中國應該怎么也有小20個，大部分都屬于高房價的地區。如果政策落實到位，這高房價慢慢也就變成了空中樓閣。

所以，這個理論如果成立，那么一張房地產的雷區地圖就出來了。起碼有些城市已經不能再碰了。比如，人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連，這些都是屬于房地產的高危區，而人口強勁增長的城市：廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京，可能還有幾天蹦頭兒。

拿大連來說，2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市。2008年的時候，全市義務教育階段學生為52.2萬人，到了2014年是43.8萬人，下降了16%，遠遠超過全國平均水平。在大連買房你會發現2014年最高到了12000，現在已經果斷跌了20%。太原也是一樣，在校小學生人數是29.8萬人，到2013年（2014年數據沒有查到）為25.4萬，5年下降了14.8%（由于計劃生育政策，全國小學生這5年平均下降9.4%），人口處于明顯流失狀態。

再看北京，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長為20%，北京市小學、初中都將持續迎來入學的高峰。這個速度絕對夠快，所以這五年的北京房價幾乎翻了一倍，但今后五年可能也有問題了，由于特大城市人口控制，北京市提出明確計劃，小學在校生規模由2014年的82.9萬人逐年增長至2019年的103.4萬人，總規模將增加20.5萬人，年均增長率為4.5%。也就是說之后的五年，房價失去了瘋漲的基礎，北京房價頂多也就是一個維持現狀。

小學生人口流失，基本這個城市就失去了房價上漲的動力，甚至馬上就要暴跌。所以在這些地方投資的朋友，務必盡快撤出。