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  社會(huì)黑幕多啊，現(xiàn)在就連買房子也有黑幕你相信嗎？中國(guó)樓市懸疑重重，但是也不是沒有規(guī)律可循的，我們只有透過迷霧看真相。

   1、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在最高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。

 2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

4、人民幣升值房?jī)r(jià)必漲是謊言。人民幣對(duì)美元是升值的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。

5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了。或者因?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金最值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌�？纯慈毡�，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。

 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。毛主席曾說過：敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。

  9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國(guó)也沒幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。

  10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。

  11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)？

  12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。

  13、從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。美 國(guó)100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期 CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷 貶值的。

  14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)最近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是上漲的。

  15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。

  16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛國(guó)行為，房?jī)r(jià)將暴跌。

  17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣房為父母治病的？這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

  18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

  19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。

看這樣子是不是很多人都中招了？我看還是正常點(diǎn)過吧日子，沒有什么特別大的不一樣社會(huì)上，要是有不就亂了套了嗎？您說呢？