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卸任在即的奧巴馬近日接受了《紐約時(shí)報(bào)》的采訪，2016年以來(lái)，雖然他的支持率有所回升，但這位總統(tǒng)仍略帶委屈地表示，由于黨派之爭(zhēng)，美國(guó)民眾并未意識(shí)到回暖的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、連年直降的失業(yè)率都是這些他對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)所做出的貢獻(xiàn)。Sentier Research數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季美國(guó)經(jīng)濟(jì)已有所回升，失業(yè)率為5%，而美國(guó)收入中值已從2015年同比上升4.5%，達(dá)57，263美元。

從全球水平來(lái)看，美國(guó)的失業(yè)率并不算高，油價(jià)也是十年以來(lái)的歷史最低，照理來(lái)說(shuō)美國(guó)人本應(yīng)對(duì)奧巴馬心存感激，然而事實(shí)卻完全相反，很多憤怒的民眾寧愿選擇Donald Trump作為他們心怡的候選人。 Sentier Research另一項(xiàng)數(shù)據(jù)給出了答案。2000年，美國(guó)收入中值為57，342美元，高于2016年水平。從某種程度上來(lái)說(shuō)，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在大幅度縮水，而很多美國(guó)人也面臨著16年收入未漲的困局。

   皮尤中心數(shù)據(jù)顯示，如果按照年收入4.2-12.6萬(wàn)美元的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的話，那么2015年美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)已呈現(xiàn)自1971年以來(lái)的新低。與此同時(shí)，美國(guó)人的收入正在向更為兩極化的方向發(fā)展。高等收入人群從14%擴(kuò)展至21%，而底層收入人群則由25％上升至29%。以休斯頓地區(qū)為例，很多零售商放棄了奢侈品的銷售，轉(zhuǎn)而將目光投向了一美元商店，而房地產(chǎn)商則開(kāi)始更多放眼高端、低端的兩極化的住房。

    美國(guó)《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雜志》認(rèn)為，中產(chǎn)階級(jí)的縮水導(dǎo)致越來(lái)越多的美國(guó)人無(wú)力購(gòu)房，但出租房市場(chǎng)卻迎來(lái)來(lái)了前所未有的機(jī)遇。過(guò)去十年中，租戶上漲了800萬(wàn)，而房屋擁有者則減少至200萬(wàn)。2015年，全美個(gè)人房屋擁有率為63.9%，創(chuàng)20年來(lái)的歷史新低, 而美國(guó)人的租房率則由31%上升至37%，創(chuàng)自1960年以來(lái)的歷史新高。從事地產(chǎn)行業(yè)多年的Jr. Ronald Terwilliger表示，很多中產(chǎn)階級(jí)的生活狀況已因住房而亮了紅燈。1100萬(wàn)租戶將50%以上的收入用于租金，占全部租戶約1/4，而信貸市場(chǎng)的收緊和更為嚴(yán)格的審查制度讓美國(guó)人無(wú)法再像過(guò)去一樣輕松地讓銀行為他們的房子“買單”。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司Redfin總裁Glenn Kelman發(fā)現(xiàn)，美國(guó)的房屋緊缺以及不斷高漲的房?jī)r(jià)已為美國(guó)帶來(lái)了大量的企業(yè)和人才流失，很多公司開(kāi)始放眼海外以方便他們的員工用同樣的工資獲得更為舒適的工作、生活環(huán)境。據(jù)CNBC報(bào)道，美國(guó)舊金山地區(qū)的房?jī)r(jià)中值已上升至100萬(wàn)美元，致使工作多年的程序員都無(wú)法負(fù)荷。為此，包含谷歌、臉書在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)公司不得不開(kāi)始在美國(guó)其他地區(qū)另設(shè)基地

    Kellman認(rèn)為，目前美國(guó)的房屋政策并不利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展， 唯有對(duì)中產(chǎn)階級(jí)友好的房地產(chǎn)政策才能從根本上拯救美國(guó)。

    北美房產(chǎn)投資集團(tuán)（NAREIG）的市場(chǎng)總監(jiān)Godwin Moy表示，隨著房產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，越來(lái)越多的年輕中產(chǎn)階級(jí)雇員開(kāi)始重新把眼光放到市中心，在離辦公室較近的地方租房，這推動(dòng)了公寓類住房的需求大增。這也給美國(guó)核心城市的公寓類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目帶來(lái)了難得的機(jī)遇。