亚洲精品字幕_a级片在线免费_极品美女一区二区三区_国产精品一区二区久久精品爱涩 _免费在线观看av电影_人体精品一二三区_久久精品人人做人人爽电影_日韩wuma_黄色视屏在线免费观看_久久久久亚洲精品成人网小说

近日，一則紐約(購房)時報的報道吸引了不少投資人的注意：

位于曼哈頓中城，地址為135 W 50th St的辦公樓以850萬美金的價格售出。要知道這棟大樓在2006年的購買價格可是3.32億美金。簡直便宜的不可思議！為什么呢？

這座辦公樓曾是《體育畫報》總部，總共23層，可出租面積92萬平方英尺（約8.5萬平米），賣家是UBS。在2006年購買時幾乎滿租，目前出租率僅僅約35%。

UBS之前曾經試圖以5000萬美金的價格出售，但沒有成功。之后把這個辦公樓放到一個房地產拍賣網站進行拍賣，以750萬美元的起始競標價開拍，最終只有一個競拍者，出價850萬美金成交。

實際上，UBS并沒有巨大的虧損。因為其已經在2019年把這棟大樓下面的土地以2.85億美金的價格出售給了另外一家公司。也就是說，目前850萬成交的房產沒有土地的永久產權。

這里我們解釋一下什么是永久產權：

房子由兩部分組成：土地和地上建筑物。一般情況下買房子都是包括地上建筑物的永久產權，但下面的土地就要分如下兩種情況了：

1.   土地永久產權：土地永久產權就是這個土地永遠是你的，絕大部分北美房子的土地都屬于這種情況。

    

2.   土地租約：如果下面的土地只是租給你一定的年限，這就是土地租約的概念。比較常見的租約是100年或者50年，

這個曼哈頓中城辦公樓的買家面臨著一個直接的財務挑戰：此次拍賣僅為建筑本身，而不是土地。土地由一家上市房地產公司擁有，該公司收取每月租金。但現有租戶的租金不足以支付每個月的土地租金。土地的租金每五年增加一次，直到2123年才到期。這個辦公樓已經比較老舊了，新業主可能需要以每平方英尺約200至300美元的成本對建筑的大部分進行翻新和升級，以吸引新租戶。意味著裝修成本就高達2-3億美金。

北美購房網商業地產部提醒投資者特別注意所投資物業的土地產權，一些看起來回報很高的物業往往沒有土地的永久產權。沒有永久產權就意味著土地是租約，租約到期后，地上建筑物將一文不值。

原因在于，租約到期后，業主可以選擇不繼續租給你。這樣你就面臨要把地上建筑物搬走。