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今天，我們來解決一個(gè)問題。

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)疲軟、人民幣急跌、股市震蕩的大環(huán)境下，手里有$160萬，如何通過美元資產(chǎn)配置解決最多焦慮？

渴望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，尋求抗金融危機(jī)的投資機(jī)會(huì)，同時(shí)又希望最大化投資收益，對(duì)沖人民幣貶值壓力。一份錢辦四件事，到底有沒有可能？

下面我們就來看看這個(gè)位于西雅圖(房?jī)r(jià))黃金位置的小型公寓地產(chǎn)是如何辦到的。

01 一地難求的黃金位置 

坐落在西雅圖的Fremont區(qū)，該項(xiàng)目毗鄰貫穿南北的州際高速I-5和I-99，無論是去東邊的貝爾維尤、柯克蘭，還是到南邊的西雅圖市中心皆可20分鐘搞定。

西雅圖Fremont區(qū)

更中重要的是，這棟小型聯(lián)排公寓樓不僅距離谷歌在西雅圖的總部只有5分鐘車程，10分鐘就能抵達(dá)高科技企業(yè)扎堆的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)－南聯(lián)合湖，位置到底有多好，看下圖便知。

項(xiàng)目所在位置

2016年，谷歌首次宣布進(jìn)駐南聯(lián)合湖，在亞馬遜的地盤上建起了自己的根據(jù)地。這個(gè)正在大興土木的龐大園區(qū)包含5棟辦公樓，2021年將全部竣工，能夠容納超過6000名新員工。

谷歌位于南聯(lián)合湖的新總部，預(yù)計(jì)2021年入駐。

除了谷歌的大規(guī)模擴(kuò)張，臉書和蘋果也快馬加鞭的爭(zhēng)奪地盤。

同樣在2016年，臉書斥資$2.46億，在距離亞馬遜總部只有6分鐘步行距離的地方建起了自家園區(qū)。今年年底全部竣工時(shí)，新根據(jù)地將能容納2000名員工，不僅版圖翻了一倍，更使西雅圖成為了其除總部外最大的勢(shì)力核心。

另一邊，沉寂多時(shí)的蘋果也終于在今年6月發(fā)聲，宣布全面拓展西雅圖市場(chǎng)，其在南聯(lián)合湖新建的園區(qū)最多可容納4200人。

光是這三家硅谷企業(yè)，未來五年就能創(chuàng)造12,400個(gè)就業(yè)。當(dāng)然，這沒算上不斷向外伸展的亞馬遜和當(dāng)?shù)爻�過120家高科技企業(yè)。

巨大的就業(yè)潛力帶來了蓬勃的租賃需求，加之可開發(fā)住宅的戰(zhàn)略性地塊一位難求，難怪這個(gè)該項(xiàng)目剛一上市就輕松滿租。

02 家門口的全A級(jí)學(xué)區(qū) 

從小學(xué)到大學(xué)，該項(xiàng)目包攬了整個(gè)A級(jí)學(xué)區(qū)。不僅如此，家長(zhǎng)10分鐘內(nèi)就能搞定接送，別提多方便了。

項(xiàng)目周邊學(xué)校

此外，由于距離全美公立大學(xué)Top3的華盛頓大學(xué)僅需開車7分鐘，加之周邊走路5分鐘就有多達(dá)5個(gè)公交站(15分鐘可直達(dá)華大)，實(shí)在是學(xué)生和家長(zhǎng)們的福音。

03 抗經(jīng)濟(jì)衰退的高校租賃需求 

由于背靠華盛頓大學(xué)，該項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置和便捷的交通讓它成為老師和科研人員租房的不二選擇。坐落在高校附近的公寓地產(chǎn)不僅擁有公寓樓的先天優(yōu)勢(shì)－經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，更多人選擇租房住，還兼具教育行業(yè)逆經(jīng)濟(jì)周期的特點(diǎn)。

與其它產(chǎn)業(yè)不同，高等教育越是在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，越是頂?shù)米�壓力。其根本就在于，大環(huán)境不好時(shí)，更多人選擇回到校園充電，等到形勢(shì)好轉(zhuǎn)時(shí)再重新出發(fā)，而大學(xué)入學(xué)人數(shù)恰恰是教育產(chǎn)業(yè)的核心。

以華盛頓大學(xué)為例，2008-2009 次貸危機(jī)時(shí)期，其本科申請(qǐng)人數(shù)上漲77%，足以說明在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期該行業(yè)的特殊魅力及可持續(xù)發(fā)展的租賃需求。

04 性價(jià)比超高的稀缺項(xiàng)目 

無論是從交易本身還是物業(yè)管理角度，購(gòu)買一棟4單元的公寓項(xiàng)目都比購(gòu)買4處不同位置的住宅經(jīng)濟(jì)的多。 選擇后者，你不僅要參與4筆復(fù)雜的交易、做4次屋檢、處理各種稅務(wù)問題，還可能需要為地產(chǎn)分別申請(qǐng)貸款，浪費(fèi)了大量時(shí)間和經(jīng)歷。

項(xiàng)目外觀，2018年建成。包含4棟聯(lián)排別墅，每棟3室2衛(wèi)，目前滿租。

此外，由于這四棟聯(lián)排別墅均隸屬有限責(zé)任公司(LLC)旗下，投資者不僅可以有效保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)，更方便日后傳承和交易，實(shí)在是一舉多得。

作為市面上十分稀缺的小型公寓項(xiàng)目，該地產(chǎn)的出租回報(bào)率(Cap Rate)可達(dá)5.1%，遠(yuǎn)高于美國(guó)一線城市出租公寓的均值(4-4.25%)，怎么算都是難得的高性價(jià)比投資機(jī)會(huì)。

05 購(gòu)買＋出租一步到位 

作為一家在美國(guó)同時(shí)擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和物業(yè)管理公司的企業(yè)，我們不僅能在第一時(shí)間為你提供利率最好的貸款選擇、快速完成全部購(gòu)房手續(xù)，還能迅速將房子出租，讓你的投資“活”起來。

目前，我們?cè)诖笪餮艌D地區(qū)管理地產(chǎn)超過200個(gè)單元、市值突破1億美元。覆蓋獨(dú)立屋、公寓樓、店鋪等多個(gè)類別。

在管項(xiàng)目之一: 西雅圖市中心商住混合建筑｜底層CVS藥房＋35單元高級(jí)公寓 (滿租)

無論你身在何處，只要登陸我們物業(yè)管理系統(tǒng)AppFolio，就能看到地產(chǎn)的全部情況，每月定時(shí)收到帳目清單。你只用負(fù)責(zé)享受生活，剩下的交給我們就好！

06 項(xiàng)目實(shí)拍圖片 

 西雅圖黃金地段小型公寓地產(chǎn) 已全面啟動(dòng)銷售 

$320萬 (可貸款50％)

包含4棟聯(lián)排別墅，每棟3室2衛(wèi)

頂層天臺(tái)，4個(gè)車位

帶全部家具、冷暖空調(diào)。目前滿租