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美國房地產(chǎn)市場泡沫破滅后歷時(shí)近10年的衰退似乎即將過去，恢復(fù)到上升趨勢。隨著美國房地產(chǎn)市場回暖，投資美國房地產(chǎn)也成為投資者近期的熱門。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，目前美國的房價(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢，明年可能上漲約3%，但是一些市場將可能超過這個(gè)速度。

美國財(cái)富雜志網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，據(jù)凱斯—席勒（Case-Shiller）房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在過去15年，全美的房價(jià)以兩位數(shù)的速度上升或急劇下降。但從長遠(yuǎn)投資來看，事實(shí)上住宅地產(chǎn)的升值顯然比通貨膨脹上升要快得多。

圖為全美2016年前10名商業(yè)地產(chǎn)需求量最高的城市。辦公室吸納量（Office Net Absorption）工業(yè)廠房吸納量（Industrial Net Absorption）MSF：百萬平方英尺(Cushman & Wakefield)即是說在這個(gè)低息時(shí)期，支付抵押貸款比租房更實(shí)惠，投資回報(bào)的經(jīng)濟(jì)意義更大，令任何人都想投資于房地產(chǎn)，包括想購房自住的。

美國住房市場復(fù)蘇已推動(dòng)了部分地區(qū)房價(jià)再度升溫，這些熱點(diǎn)城市的房屋更具吸引力，比如新的就業(yè)機(jī)會(huì)、越來越多的產(chǎn)業(yè)，以及負(fù)擔(dān)得起的房市等。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計(jì)，房價(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢，明年可能上漲約3%，但是一些市場將可能超過這個(gè)速度。

美國加州房地產(chǎn)信息公司Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森（Jonathan Smoke）預(yù)測明年房地產(chǎn)市場將會(huì)在價(jià)格和銷量上有大幅增長。他預(yù)計(jì)明年全美有10個(gè)市場將是吸引買家的最熱門城市，他還發(fā)現(xiàn)買家訪問這些市場房源網(wǎng)頁達(dá)60%以上，超過全國平均水平；且其房屋庫存流動(dòng)速度（庫存去化周期）也比全國平均水平快16天。這10個(gè)房市如下：

普羅維登斯—沃里克，羅德島—麻薩諸塞州（Providence-Warwick，RI-MA）

圣路易斯，密蘇里——伊利諾州（St. Louis，MO-IL）

圣地亞哥—卡爾斯巴德，加利福尼亞州（San Diego-Carlsbad，CA）

沙加緬度—羅斯維爾—阿爾登—阿爾卡得，加利福尼亞州（Sacramento-Roseville-Arden-Arcade，CA）

亞特蘭大—桑迪斯普林斯—羅斯維爾，喬治亞州（Atlanta-Sandy Springs-Roswell，GA）

新奧爾良—梅泰里，路易斯安那州（New Orleans-Metairie，LA）

孟菲斯，田納西州（Memphis，TN）

夏洛特—康科德—加斯托尼亞，北卡羅來納州-南卡羅萊納州（Charlotte-Concord-Gastonia，NC-SC）

弗吉尼亞海灘—諾福克，紐波特紐斯，弗吉尼亞州-北卡羅來納州（Virginia Beach-Norfolk, Newport News，VA-NC）

波士頓—劍橋—牛頓，麻薩諸塞州-新罕布爾什（Boston-Cambridge-Newton，MA-NH）

報(bào)導(dǎo)說，對于想在這些地區(qū)擁有物業(yè)的買家來說是個(gè)好消息，但對于那些準(zhǔn)購房者來說，當(dāng)選擇在一個(gè)城市生活時(shí)，他們會(huì)比別人多考慮些問題，因?yàn)樗麄儤O有可能考慮在那里買房安家。

另一房地產(chǎn)信息公司Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫．麥克勞克林（Ralph McLaughlin）亦在網(wǎng)上搜查哪些房地產(chǎn)市場是買家最感興趣的。他通過五大指標(biāo)進(jìn)行評(píng)比：在過去一年中強(qiáng)勁的就業(yè)增長、低空置率、較高負(fù)擔(dān)能力、網(wǎng)絡(luò)搜房和千禧一代（年輕人）。他認(rèn)為下面這些城市的房地產(chǎn)市場將會(huì)是“火爆”的，同時(shí)也是選擇搬遷的好地方。

大急流城，密西根州-懷俄明州（Grand Rapids, MI-WY）

查爾斯頓，南卡羅來納（Charleston, SC）

奧斯汀，德克薩斯州（Austin, TX）

巴頓—魯日，路易斯安那州（Baton Rouge,LA）

圣安東尼奧，德克薩斯州（San Antonio, TX）

科羅拉多—斯普林斯（Colorado Springs, CO）

哥倫比亞，南卡羅來納州（Columbia, SC）

濱江—圣貝納迪諾，加利福尼亞州（Riverside–San Bernardino, CA）

拉斯維加，內(nèi)華達(dá)區(qū)（Las Vegas, NV）

塔科馬，華盛頓州（Tacoma, WA）

近期美國聯(lián)邦儲(chǔ)備局一直在暗示可能會(huì)在12月加息，市場擔(dān)憂這是否會(huì)影響到房市。但日前房地產(chǎn)信息公司Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受媒體采訪時(shí)表示，美聯(lián)儲(chǔ)加息不會(huì)改變美國房地產(chǎn)市場，隨著時(shí)間推移，將看到房價(jià)上漲，因?yàn)槊绹�房屋價(jià)值升值仍處于較強(qiáng)增速中。