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根據目前海外各個國家之中的房產市場政策變化，則是可以針對與海外房產投資的投資前景做出一定的預測。首先是針對與澳大利亞這個國家而言，當前居民如果進入到澳大利亞之中購買房產而通過貸款的方式的話，那么所需要支付的首付資金開始上升了。

在其中購買房產所需要支付的首付比例最低達到5% ,最高是并沒有上限的。雖然這一個首付比例對比與其他國家相對較低，但是以往居民進入到這里購買房產的時候是并不需要支付任何的首付的。而除此之外，作為海外居民在其中購買房產而在其后要離開澳大利亞的時候，還需要將這一套房產直接進行售賣。

因此在這樣的一個政策引導之下，相應的可以看到對于海外居民而言，在澳大利亞這一個房產市場之中并沒有存在相對較為良好的前景發展。其次是針對于當前的加拿大這一個國家，這里主要是針對加拿大的溫哥華(房產)，作為海外居民進入到溫哥華之中購房的稅務高達17%至18%。

當前則具備相對較少的海外居民選擇進入到這里購買房產。通過對于這兩個國家之中的政策則是可以看到的是，目前海外房地產行業之中的發展狀況是相對較弱的，作為投資商進入到一些國家之中進行房產經濟投資的時候，則是需要做好一個前景分析，同時做出后期風險的應對措施，如此才能夠保證資金不會面臨相對較高的貶值。