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美國以公司名義購房有哪些利弊？

來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/27

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　　1.以公司名義買房的益處

　　（1）可以規(guī)避風(fēng)險，達到債務(wù)隔離的目的。因為公司只負(fù)有限責(zé)任，由房產(chǎn)引起的債務(wù)不會連帶到公司的其他股東，也不會連累到其它個人財產(chǎn)。很適合除了房產(chǎn)以外，其余個人資產(chǎn)很多的人。

　　（2）可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網(wǎng)站上。

　　（3）便于多人合伙，成立合伙人企業(yè)來購買房產(chǎn)。適合當(dāng)房產(chǎn)規(guī)模較大，個人的資金不夠，需要他人合伙投資時。比起用聯(lián)合產(chǎn)權(quán)來購房，用公司名義購房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承等方面，更方便。

　　（4）比較適合專職做房地產(chǎn)投資的人。比較便于規(guī)避債務(wù)等。

　　2.以公司名義買房的弊端

　　（1）以公司名義買房手續(xù)較為繁瑣，費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責(zé)任公司，然后要請會計師申請美國報稅號，做財務(wù)報表和年終報稅等。

　　（2）以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因為就公司本身來說，需要報稅交費。而在此基礎(chǔ)上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。

　　（3）公司買房基本屬于投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。

　　（4）在賣房時，個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。

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