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隨著在美國購房的人數增加，美國的房產出現了供不應求的現象，當房價與市民的購買力懸殊過大之時，也是住房危機到來之際。哪怕是人均收入不低的美國，也無法避免。

近日，據媒體報道，從2012年第一季度至今，美國舊金山的獨棟住宅價格中位值上漲了103%，2015年7月更是高達135萬美元；高檔公寓中位值上漲74%，如今高達112.5萬美元。然而，舊金山居民的收入水平并未出現同等上漲(2013年美國人口調查局公布的家庭收入中位值是7.56萬美元)，從而導致住房購買力急劇下降。很多人將這一現象稱之為“住房危機”。

“很多時候，選擇租房是購買力差距太大之下的一種無奈選擇。”舊金山的房地產經紀人Seth Irving對《國際金融報》記者透露，“雖然在美國人的觀念中，不一定要有房子，可是如果你成家立業的話，還是要購置自己的房子。”不過，Seth樂觀地認為，現在的美國房地產市場還不至于出現“住房危機”，但是住房壓力大是肯定的。

而在外媒看來，不只是舊金山，美國人其實早就躲不開“住房危機”——不管你生活在哪里，都必須直面美國當前的昂貴房價。據《商業內幕》報道，無一例外，美國所有的縣都難以擺脫可負擔得起的住房緊缺的狀況，而且這一危機正在不段擴大。

與此同時，讓人擔憂的是，自2000年以來，美國各地的房租也在隨之增長。因此，美國人對于經濟適用房的需求更加迫切。美國城市研究所最近的研究表明，政府對于極低收入家庭的住房供應本已無法滿足需求，如今數量還在下降。2013年，僅有28%極低收入家庭能負擔得起他們的房租，而在2000年，這一數字為37%。

對比如今美國各地節節攀升的房價，市民逐步下降的購買力成為當地政府需要解決的重要問題。“這不僅是經濟問題，更涉及到社會穩定。”一位在美國芝加哥政府工作的相關人員在接受《國際金融報》記者采訪時指出，“目前看來，市場自身似乎不能有效地解決這樣的問題，它正帶著美國房價朝著更高的地方走去，政府必須有所行動。”

其中，加尼福利亞更是成為了“住房危機”的重災區。近日，《居外網》報道指出，加利福尼亞房地產經紀商協會公布的第二季度住房購買力指數(HAI)，舊金山只有收入最高的10%的家庭能夠承擔當前的房價水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。

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真實的美國什么樣，是一個仁者見仁智者見智的問題。對于中國人來說，每個人的心中都有一個美國的樣子，但大多都是臆想罷了。俗話說，不當家不知柴米貴，那么，不在美國生活，又怎么能了解真實的美國呢？尤其是中西文化存在差異，中國人看美國，和西方人看美國又不一樣。可能對于生活在美國的華人老移民來說，他們眼中的美國，才算客觀真實一點的美國。

美國的房價

美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

美國人的收入

美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪吃飯，都去subway買家電，都去Bestbuy買衣服，都去GAP買鞋子，都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。

一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那么強烈。

什么行業工資高?多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。

微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數據顯示，西雅圖房價的中間數從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。但是金融危機后，中間數又跌回了34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。

當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

美國的大學

相比房價，教育對美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次。美國人稍微有點錢的，都是想擠進這些學校。在那里，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。

這20個學校之后是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去—-這是一個伯克利的哥們跟我說的。其實想想也不奇怪，前面已經有20所大學了。

州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統的這10所大學，一年學費大概7,000-8,000。要更便宜的，是社區大學，一年只要幾百塊錢。當然也是一分錢一分貨。

美國的移民

涌進洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

美國有500萬非法移民，絕大多數都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。老墨對生活要求不高，只要有份工作就滿足了。

美國政府對這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們愿意用他們，只是表面上裝傻。

所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當服務員。

美國物價

美國有消費稅，大概為8%-10%，每個州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費，一般是稅后10-20%。

總體而言，美國人月入2,000-3,000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節去買衣服，你拿1,000元錢也可以買不少。

美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節性，無法按需大規模生產;再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。而且美國還有一個特色就是有farmersmarket。就像中國的趕集，都是定期定點的，農民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市里面的高。這些農民就是看到了大型零售商做不到的市場。

美國的稅

美國人認為稅很重，這也是他們罵政府的主要原因之一。那么美國個人一般要交多少稅呢?這實在是一個不好回答的問題。主要原因在于美國有一個返稅制度。老百姓每年都要報稅，向政府說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經交了多少稅，然后政府根據每個人的不同情況，返回一部分稅款。

就個人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人，1/3-1/4的收入都要用來交稅(具體包括聯邦稅、州稅等不同種類)。收入越高，個稅越高。

在返稅的環節，總體而言就是家庭負擔越重(供房、有小孩)，返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業的沒家產的單身小青年，負稅最重。

除了個人所得稅，美國還有一個消費稅。你買任何東西，都要交消費稅，每個州稅率都不相同。金融危機以來，很多州都調高了消費稅，調高1個百分點政府消費稅的收入就能增加10%還多，這是一個十分可觀的數目。當然，每調高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

除了個人所得稅和消費稅，個人稅負還有一塊大頭，就是物業稅。物業稅也是根據地區和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業稅最高，一般的住宅大概1-2%，美國全國平均物業稅率為1.38%。前面提到過的，你在曼哈頓有100萬的一套100平米房子，每個月大概要交1,000多元的稅。

物業稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。一套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個臥室，一個月能夠租2,000-4,000元，稅后還賺1,000-3,000的樣子。

美國的稅是重的。算上企業稅轉嫁到個人頭上的那部分，美國人收入的接近一半用來交了各種稅費。

美國中小學

美國的中小學階段，都是以公立學校為主。當然也有私立中小學，質量也不錯，不過一年可能要好幾萬學費，除非特別有錢的，一般人不會考慮。

公立學校按學區招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區房。美國雖然沒有人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區的，好不好大家都是明白的。

美國的中小學不要學費。但是其它雜費還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。而且小學生讀書基本上沒什么壓力。

美國學生高中畢業考大學，都是自己申請的。每個人會申請好幾所學校，有時會被它們同時錄取，自己選擇一個。申請的時候主要提交這么幾個材料。一個是高中的成績單、排名，第二個是SAT考試，相當于我們的高考。SAT在美國一年考7次，學生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分數就可以了。考砸了還可以把成績取消掉重考。這兩個是最主要的。美國的大學招生主要也是看分數，看排名的。某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信，你得過什么獎之類全都一起附上，這些就有一些水分了。

美國交通運輸

美國幾乎每個人都有車，每年到DMV(相當于我們的車管所)去登記一下，幾十塊錢;每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費用。考駕照，也是幾十塊錢，無需任何強制的培訓，只要覺得自己會開了就可以去考。另外就是保險，就看你自己了，一年500-1,000的車險都在正常的范圍內。

油價也相對便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公里的路程，按照現在的美國油價，開600公里左右的油費大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速公里幾乎沒有收費站。

飛機票也相對便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個美國，往返機票加上稅費大約在300美元，折算成人民幣2,000元。所以即便是一個月1,000-2,000美元的低收入人群，出門旅游都不是什么遙遠的事情。

美國國土

美國900多萬平方公里的國土面積，和中國相當。但是同樣也有很多不太適合居住的地方。

第一個就是天寒地凍的阿拉斯加，這個只有60幾萬人居住的州，面積比新疆還要大一點。

其次，美國西南地區，內華達、亞利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地帶。西部其它的一些州，像猶他、科羅拉多西部、蒙大拿、懷俄明，很大一塊是山地。那里除了部分地區有一些礦物和木材資源，或者適合搞一些旱地農業及畜牧業，居住環境也是不太理想的。這一塊面積加起來(美國西部11個州，除了靠太平洋的加州、俄勒岡州和華盛頓州以外的8個州)達220萬平方公里，略少于西藏和內蒙古的面積總和(230萬平方公里)。這么一大塊地的人口總數卻只有2,100多萬，與內蒙古相當。

不難發現，美國廣闊的西部地區，其實跟中國的西部也有幾分類似。氣候干燥，缺乏水資源。像拉斯維加斯就是建立在沙漠中的城市;實在生存不下去了，只好開賭常不過這一大片地區有著大量的國家公園，像科羅拉多大峽谷、黃石公園都在這個區域內。美國人大概因為沒什么歷史，沒有什么太多的名勝古跡，因此這些國家公園成為美國人旅游的首眩旅游業是這些地區很大的一筆收入。單單黃石公園一年的游客數量跟中國入藏游客相當。

那么美國哪些地區適合居住?或者說美國人住在哪里?

統計數據告訴我們，美國人口最多的四大州為加州、德州、紐約州和佛羅里達州。這四個州人口總共大約1億。也就是說三分之一的美國人生活在這四個州。如果再深入分析一下，就會發現這些地區的人口其實十分集中。

紐約州大約2,000萬人口，其中1,300萬是生活在紐約市及其周邊的八個縣當中(不包括鄰近的新澤西等州)。加州70%人口集中在北加州的灣區和南加州的洛杉磯—-圣地亞哥一線。德州的2/3人口分布在休斯敦、達拉斯、圣安東尼奧和奧斯丁四大城市圈。佛羅里達30%的人口住在邁阿密。

這里順便附帶說說美國的土地制度。美國從政府到個人都可以擁有土地。比如國家公園，就是聯邦政府擁有的土地;州公園(Statepark)就是州政府擁有的土地。這些公園無論是山區還是沙漠，都是政府所有;而政府一般會把路修通，對公眾開放。有些土地是丘陵、森林、荒漠，沒有使用價值，連觀光價值都沒有，政府也會把這些地圈起來，算作國有土地。所以像猶他、內華達這樣窮山惡水的州，70%以上的土地都為政府所有，這樣的地就叫做公共土地(public land)。

美國圖書館

美國每個地方，從城市到鄉村都有公共圖書館。圖書館是屬于地方上的，一般是屬于一個縣(county)或者一個市，由地方政府辦。本地居民可以免費使用，只要出示身份證，證明你住在這里，就可以得到一個圖書證，很快只要5分鐘。一本書可借三個星期，還可以延期。圖書館在本地區有多個分館，你可以在任何分館借書，如果你所在的分館沒有你要的書，但是其他分館有，你可以預定，他們會把書從別處調來。你借的書可以在任何分館還，沒有限制，很方便。

圖書館有各種書籍，較多的是小說，傳記，其他的書多貼近生活需要，比如旅游攻略書，世界各地的都有，當然也包括中國。也有知識性的，歷史地理，科學等等。

特別好的是，都有一個少兒圖書部，里面的書適合各個不同年齡的孩子，從一兩歲的孩子到十幾歲，圖文并茂，各種各樣，種類繁多。

除了書，一般還有報紙雜志。多數有錄像帶，如今是DVD。主要是一些藝術性比較強，比較嚴肅的電影，以及科教文化等內容的記錄片。有的還有音樂CD。圖書館有電腦，主要用于查尋圖書，但是也可以上網，免費的。還有的圖書館出借地圖，甚至小型雕塑，用于家庭裝飾。

另外，有的大學圖書館也對公眾開放，雖然要收費，但費用很少。