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在灣區舊金山火熱的房地產市場中，隨處可見世界各地購房者的身影，而在舊金山這樣火熱的場景背后卻隱藏著舊金山房產可能會陷入危機的訊息。

標準普爾和凱斯席勒房價指數甚至把奧克蘭市和里士滿市包括在美國房產市場最危險城市的名單之中，不管恰當與否，相較而言，這些城市的房價都實在太低了。因此，依據房價指數來看，盡管舊金山五郡的凱斯席勒指數表現出顯著增長，人們對舊金山房產市場狂熱的期待卻已逐漸降溫。

舊金山當地一家叫Paragon的地產公司2015年5月的報告顯示，令人迷醉的房價上漲的美夢如今已被無情戳破。上一次全美的房產泡沫猶如平地驚雷，使全球金融系統受到重創，并導致各國政府和中央銀行推出了聞所未聞的、從對銀行乃至對國家的最大規模的債務救市計劃。也就是在那次房產泡沫期間，舊金山的房地產估價達到了一個瘋狂的程度，房屋中間價在2007年達到令人目瞪口呆的頂峰89.5萬美元。人們彼時紛紛對糟糕的現狀表示擔憂。之前繁榮的房產經濟在全球經濟危機面前不堪一擊，一發不可收拾的沖入谷底，瀕臨崩潰。到2012年1月為止，房屋中間價暴跌31%至61.5萬美元。

此時，聯邦政府注入的巨額資金已經重新席卷了舊金山的多個領域：這座城市賴以生存的股票市場和繁榮的創業經濟。從全球各地涌入的旅游者、外國買家帶來的欣欣向榮的新一輪購買浪潮，這都是是實實在在的幾乎免費的資金來源。所有的條件與資源都配合得天衣無縫。僅僅3年4個月后，房屋中間價重新飆升兩倍達到122.5萬美元。

每年的1月通常是房屋中間價季節性波動的低點。Paragon房產公司注意到1月內房屋銷售價格反映了之前一兩個月的協商成交價。據此，去年1-4月，房價上漲了15%。而在2013年的這4個月房價上漲了20%。然而今年房價到目前已結暴漲了32%，這真是一個典型的房地產市場牛市的模樣。

由于房屋所處社區不同，對房屋均價影響也很大。在一些社區，房價由獨立住宅主導，在另一些社區則由公寓及商業地產主導。在舊金山，房屋中間價從低檔社區的61萬美元到高檔社區的600萬美元不等。低檔社區環境較差、治安堪憂。而高檔社區則擁有獨一無二、優雅精致的社區環境，也許還能占有海灣一片令人贊嘆的美景。

房地產開發商借由這輪房地產繁榮賺到了大筆鈔票，并且發起新的一輪房地產建設高潮。然而，歷史總是一再重演，緊接著的就將是無可避免的房產市場衰敗。

“舊金山新興房產市場的發展前景還是相當樂觀的。”Paragon房地產公司解釋道。這很像2014年房地產建設的興衰循環。今年，開發商的雄心更是豪情萬丈。各個建筑工地上的機器如雨后春筍般冒出。

新的住宅開發通常都會走入以一個大爆炸式的繁榮作為開始，隨后又陷入困境的圈子。對舊金山的開發商們來說，使問題更加復雜化的是，一個項目從開始到落成，從向市政廳備案規劃方案到最后完成建設，通常需要長達4-6年的時間。目前，商用及住宅開發商們都如同瘋狂的賭徒一般，把全部賭注壓在舊金山經濟和房地產市場將會在很長一段時間內處于可持續和良性上升的發展周期。

就目前的情況來看舊金山的房產仍然火爆，處于一個爆發階段，但從各種數據表明，人們對于舊金山房產的熱情正在逐漸平息，不得不考慮會有房產泡沫危機。