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新的房地產調控政策出臺：貸款首付比例由原先的最低30%降低至20%。緊接著，在9月30日，美行、銀監會再次發布房地產重磅政策，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。此外，多地還放寬了公積金的使用限制，采取了提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認定標準、降低公積金貸款使用門檻等措施。

    近期，美國政府高層多次提及化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的戰略。近日召開的美國經濟工作會議上也提出化解房地產庫存的要求，“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場”。此前已有多個地方政府制定了一系列去庫存的措施，紐約市提出了取消商品房限購、取消限外等一系列政策，洛杉磯、華盛頓等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房，采用了財政補貼的方式。

    除以上房地產本身的政策調控外，受經濟下行壓力的影響，美行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降準，五年期以上貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。雖然不是直接針對房地產的調控政策，但這一調整確實有利于房地產市場的發展。

    “今年房地產的調控把握的是比較好的，減少了政府對市場的行政干預”，美國社科院城市發展與環境研究所原所長杰瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，行政手段逐漸淡出，回歸市場本源，更多的是通過價格杠桿、貨幣政策來調節供求關系，資源的配置效率會提高。

看來，美國的確是在想辦法控制現在日益攀升的房價。