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許多有錢人不僅在國內(nèi)“炒房”，甚至到了美國也想伸手撈一把“老美”的房地產(chǎn)油水，那么在買房之前，你必須要有以下的常識(shí)才能保證把一套房子拿到手：

　　一、聘用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。決定買房時(shí)，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。在美國，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。在美國，房屋經(jīng)紀(jì)人這個(gè)行業(yè)很遵守職業(yè)道德，一般不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購房者挑房子的毛病。

　　　　二、預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用

　　買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。

　　由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。

　　三、親自看房

　　最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就麻煩了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美元。

　　四、討價(jià)還價(jià)要適宜

　　在美國買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對(duì)來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。

　　五、購房手續(xù)繁瑣需按部就班

　　相對(duì)在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序（包含貸款部分）：

　　1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求；

　　2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；

　　3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信；

　　4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類；

　　5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房；

　　6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票；

　　7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)；

　　8、做房屋檢查；

　　9、要求賣方維修；

　　10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿；

　　11、審閱屋主（產(chǎn)權(quán)）報(bào)吿；

　　12、審閱白蟻檢查報(bào)吿；

　　13、購買房屋保險(xiǎn)；

　　14、鎖定貸款，簽署貸款資料；

　　15、交房檢查；

　　16、銀行放款；

　　17、過戶（買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙；

　　18、搬入新居。

　　六、房產(chǎn)稅征收

　　在美國，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手段。 一旦成為房主，就需要每年向當(dāng)?shù)卣�府繳納房地產(chǎn)稅。

　　例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果房產(chǎn)價(jià)值為30萬美元，就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。

　　顯然，美國的房地產(chǎn)不像中國的這么松懈，再這樣嚴(yán)峻的情況下還想要撈油水的土豪們，還是慎重把。