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美國房地產業在2015年顯示出與眾不同的發展趨勢，很多投資者擔心這是新一輪的樓市泡沫，那么專家們是如何看待2016年的美國房地產的呢？

美國人口預期會在未來40年增長30%，因此美國未來會有大量的新房建筑需求，預計2016年初美國房產平均房價將比2009年增長30%以上.

一、人口變化&住房需求 　　

如果說我們無法判定全世界的人口發展，至少可以確定西方世界的主流趨勢是人口不斷老齡化.但是，擁有廣袤土地的美國，其優勢就在于可以向新居民打開國門，隨著工人數量的提升，從而推動美國經濟和住房市場的發展. 　　

而美國的人口也在不斷增加，所以很多有關美國將步日本后塵的評論并不會發生，而兩個國家最根本的區別就是日本人口在下降，而美國人口預期會在未來40年增長30%.所以，美國有大量的新房建筑需求.

二、美國住宅市場置業時機 　　

2011年初期下滑預測，一直持續到2011年末，直到2012年牛市出現跡象.根據凱斯席勒的數據顯示，2012年房市就已經顯示購置美國房產時機的開始.

三、美國住房市場發展態勢 　　

房價增長+20%達到牛市高峰后，又跌至熊市低谷期-20%.隨后經歷了5%正增長，隨后又跌至-5%, 房價如此循環將會重復之前40%的漲落，奠定美國市場未來多年的正常發展態勢.

雖然現在很難確定房價正發展動量，但是回顧之前的牛市，一旦房價增長勢頭突破每年5%，那之后房價很可能加速到每年8%-12%的增幅.

四、美國房價預測2013-2016 　　

綜上分析，美國住宅房價未來幾年的趨勢走勢有了充分的預測基礎.市場發展基礎創造了一個可靠的置業時機，實際攀升態勢表明了未來幾年美國的住宅市場將處于加速發展趨勢. 　　

也就是說隨著市場信心指數的不斷提升，每年的房價增長都會促進下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期邁進.

美國房市從2012年牛市初現，到2013年實現真正意義上的牛市發展，預期此后每年都會促成美國房產多年加速發展的總趨勢. 　　

根據凱斯席勒房價指數顯示，從2012年10月到2016年初，美國房價指數將從158.8增長至207點.2016年初平均房價將比2009年增長30%以上.