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衣食住行是來到美國最關心的東西，經濟危機過后，房價一直在漲，很多人拍著大腿后悔之前沒買房。那么現在買房到底劃算不劃算，房價會漲還是跌，租房子的話會不會越來越貴？

大部分經濟學家都預計美國房價今年上漲大約5%，未來幾年年均上漲大約3%。近幾年美國房價的上漲主要受供應不足所驅動，部分經濟學家認為，如果不能出現住房供給上升，美國房價漲幅將繼續超過收入或租金的升幅。

近幾年美國房價尤其難以預測。許多分析師曾過早地在2008年或2009年預測美國房價見底，而在房價開始上漲之后，部分分析師又預測2012年美國房價繼續下跌。

美銀美林分析師Chris Flanagan和Gregory Fitter承認他們的觀點與主流看法大相逕庭。他們指出，2011年底時，美國房價相對于家庭收入大約低估6%，但現在已經變為高估9.7%。他們的估值模型所使用的數據是標普/凱斯-席勒房價指數。

他們估算，美國房價未來兩年將繼續每年上漲3%，升幅遠遠低于2011年末樓市見底以來9.5%的年漲幅。這將使得美國房價高于根據家庭收入所測算的“公允價值”大約12%。該模型預測，隨后幾年美國房價將出現一定下跌，使得截止到2022年年中房價平均年增幅基本為零。

這是否意味著美國房地產市場出現新一輪泡沫呢？答案是，就算有恐怕也遠遠沒有2006年那么顯著。當時美國房價最高點時高估將近59%，導致接下來6年時間里下跌將近35%。

美銀美林分析師認為，2008年金融危機以來實施的監管措施應該能夠避免美國重新回到導致上一輪房地產泡沫的寬松借貸標準。他們指出，在這種背景下，2016-2022年間房價維持不變“對我們來說是一個非常不錯的結果，也恰好是政策制定者建立新的監管框架時所希望看到的”。

他們還指出，最近數據顯示美國房價漲幅已經放慢，意味著過去兩年所看到的后危機時期繁榮景象“基本已經結束”，未來8年將進入一個“美國房價增速極低的”、年均只有1%的新時期。

美國房價上漲有多種因素：

   1、2008年金融危機使美國房價大跌。2008年次貸危機，使得美國房價大跌40%，有的地方跌幅60%，美國房價不可能無限期跌下去，不可能跌倒0，所以給2014年房價上漲預留空間。

   2、2014年美國經濟好轉，失業率下降，就業率上升。就是美國人收入增多，群體數量增多，有錢的人多了，又有錢了，買房的人就多了。就像中國人炒房一樣，房價就上漲了。

   3、2014年房價還沒有到2007年美國房價高峰期，所以2014年美國房價上漲還是有空間。星條置業預計，美國房價到2017年上漲到頂，至多2018年，美國房價開始新一輪持平后下跌再上漲。