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在澳洲買房會遇到很多問題，常見問題對于要在澳洲買房的人無疑是很重要的，一些在在澳洲的留學生給出了一些解答。 據我上半年的數據統計顯示，有近百客戶在澳大利亞購房，其中華南地區占了1/3。而去年下半年至今，已有十多位沿海地區的人十在海外購房投資，其中炒房的人占到了三成。海外投資地點的選擇，最熱門的是澳大利亞，其次是新加坡。 30萬澳元-60萬澳元的房子雖然很有價格吸引力，但是對于國內投資者而言，也要注意風險。目前很難判斷澳大利亞房價是否觸底，即使房價跌至最低，也難判斷是否是投資的最好時機。他表示，目前所接觸的顧客對海外投資房產的意向較弱，國內投資者去海外購房一定不能盲目，必須對自己的財力、運作能力有所了解。此外他提醒投資者要注意可操作性，國內投資者投資前要對房產的區域選擇、投資回報情況等加以分析，并考慮到管理房子等問題 從這里可以了解到，澳大利亞不同地區房價區別較大，例如悉尼和墨爾本之間房價相差一半，而且市區跟郊區的房價也相差一半。例如墨爾本市中心，面積90平方米的公寓要60萬澳元，離市區30分鐘車程的同等標準的公寓，售價才30萬澳元，地段不同，升值的空間相差較大。澳大利亞整體的房屋升值空間每年在7%左右，但是對于等待升值，然后適時賣出的投資者而言，買房容易賣房難，買房投資短期內不會看見明顯的收益。 此外，由于澳幣貶值，因為買房是用澳幣支付房款，澳幣貶值對于投資者可能造成損失。比如2008年7月時在澳大利亞買房，400平方米左右的別墅花了400多萬人民幣，現在那套別墅只值200多萬人民幣了。現在澳元的匯率處于低位，但是接下來澳元匯率波動仍是房產投資潛在的風險。 3.額外成本也要計算 對于一些投資者將眼光轉向海外地產，那么，房產投資者要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，要找信譽度高的中介進行咨詢。據悉，涉及房地產轉讓的政策風險，比如除征收房地產保有稅外，當房地產發生買賣等有償轉移時，大多數海外國家要對轉讓收益即增值部分課稅。在悉尼，購房者首次購房時須繳約20種不同的稅費。澳大利亞的房地產投資成本其實分為起始成本和持有成本兩部分，尤其在持有物業后，即買完樓盤后，物業持有成本和稅費成本非常復雜。另外，異國置業時，還應考慮交通成本、人力成本、交際成本等。 還有一點，在海外買房，必須要倚重律師。此外，如果有些人買房是先買土地再請建筑商造房，那么律師在買地的時候就該介入了，辦理土地登記、住房按揭貸款等。律師還要協助建筑商向墨爾本政府提供規劃、住宅設計等材料審核，然后再動工，這中間律師將參與監管工程款，最后還要幫購買人做房產證等。 4.注意事項 從目前來看，有三大類群體會成為海外房產與交易的主流：一是留學生家庭，有在海外長期居住需求，并希望通過物業投資獲得回報；二是有移民或海外度假需求的人群；三是在內地投資渠道狹窄的現實環境下，海外置業被視作分散投資風險的選擇。赴澳購房團是中國個人和企業尋找海外投資趨勢的縮影。可以肯定的是，中國的"抄底者"浪潮不會止步于澳大利亞的房地產市場。 總體來看，投資者可以從“內外有別”的角度來評估海外購房的風險。第一是政策，海外不同地區的購房政策都不一樣，對此購房者一定要了解清楚，然后再做出購房的決定；第二是稅費，不少海外地區的稅收體系相當復雜，如美國的物業稅根據市場房價征收，所以房價漲稅亦漲，且不同地域、不同用途有很大差異，自用住宅和非自用住宅也有差別；第三是貸款方式，不同地區的貸款政策都不一樣，首付比例也不盡相同；第四，購房流程，不同地區的購房流程也是千差萬別，對于購房者來說，必要時可聘請當地的律師來提供幫助，這樣也可以少走許多彎路。 這些內容對于有需要者還是有用的，如果你需要，就多看看吧。