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在美國(guó)買房的華人會(huì)對(duì)很多紐約的購(gòu)房政策還不熟悉，對(duì)于購(gòu)房退稅的相關(guān)政策更是不熟悉，很多相關(guān)新聞報(bào)道了這方面的消息。 最多可獲八千元　華人趕搭購(gòu)房退稅末班車 　　【僑報(bào)記者張菁6月 24 日紐約報(bào)道】購(gòu)房退稅的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃將于本月 30 日到期。為了能趕上最后 一班車，華人購(gòu)房者都擠在最后期限前辦理手續(xù)。有房產(chǎn)專業(yè)律師估計(jì)，在此期限后，華人的房產(chǎn)市場(chǎng) 要平靜一段時(shí)間了。 　　根據(jù)奧巴馬政府的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的方案，凡在4月 30 日前簽訂購(gòu)房合同、在6月 30 日前完成過(guò)戶 手續(xù)的人可得退稅－－第一次購(gòu)房者可得8000美元，第二次購(gòu)房者可得6500美元。 　　在法拉盛執(zhí)業(yè)的律師湯學(xué)武處理了大量的房屋買賣和過(guò)戶的案子。他說(shuō)，華人的確是受到了購(gòu)房退 稅的刺激，他感覺(jué)最明顯的就是，在4月 30 日前簽購(gòu)房合約的華人很多，在30 日當(dāng)天達(dá)到了高峰，當(dāng)天 他甚至要監(jiān)督簽約一直到晚上。之后簽約數(shù)量則銳減了約一半。隨著6月 30 日期限的臨近，最近來(lái)找他 辦理過(guò)戶手續(xù)的顧客也非常多。可見(jiàn)，購(gòu)房退稅對(duì)華人來(lái)說(shuō)還是有很強(qiáng)的動(dòng)力。 　　購(gòu)買了房屋后，購(gòu)房者要支付銀行貸款的律師費(fèi)、自己的律師費(fèi)、交易費(fèi)用等，如果是合作公寓， 還要交管理公司的費(fèi)用。 50萬(wàn)美元以下的房屋的過(guò)戶稅（ transfer tax ）是 1.4% ， 50萬(wàn)美元以上的比 率是 1.8% 。這6500 － 8000美元的退稅幾乎可以支付所有這些費(fèi)用，甚至可能有剩余。這對(duì)購(gòu)房者當(dāng) 然有誘惑力。 　　不過(guò)，也有的顧客無(wú)法在6月 30 日前完成過(guò)戶手續(xù)，多是由于銀行的貸款過(guò)程慢或合作公寓的管理 委員會(huì)審查等非買方的原因。所以，湯學(xué)武律師認(rèn)為，最好能延長(zhǎng)購(gòu)房退稅的優(yōu)惠政策。有的參議員提 出了延長(zhǎng)至9月 30 日的提案，但目前還沒(méi)有在議會(huì)通過(guò)。 　　湯學(xué)武說(shuō)，別的族裔的人不介意租房，但華人特別渴望擁有自己的房屋。在經(jīng)濟(jì)衰退最嚴(yán)重的時(shí) 候，法拉盛的房?jī)r(jià)也基本沒(méi)有降過(guò)。這里的人口密度大，很多華人購(gòu)房者的收入有限，他們就把房屋出 租，減輕還貸的壓力。華人的房屋被法院拍賣的情況也是很少的。 多了解這些消息對(duì)于以后在美國(guó)買房還是有很多幫助的。