美國購房的稅務問題小論
來源：http://us.tigtag.com/domain/187352_6.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/17
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買房首先考慮的問題就是買房時稅務需要繳納多少，美國作為一個著名的發達國家，購房稅的種種問題也有十分詳細的規定，下面讓我們看一看美國購房稅問題。加拿大房市有時似乎有點矛盾：有些地方的房價高，但是房產稅卻很低；而有些地方的房價低一些，卻要繳納很高的房產稅。加拿大房地產協會（The Real Property Association of Canada）公布了全國最新的房產稅率數據。在各大城市中，溫哥華的房價如此之高，房產稅卻是全國最低。對于每$1,000的房屋評估價值，溫哥華人一般要繳納的房產稅是$3.68/年，而里賈納卻要付$13.69。
結合加拿大房地產協會公布的房產稅率和預測的房屋均價，我們得出了加拿大各大城市要繳納的房產稅。結果發現，溫哥華依舊墊底——房產稅平均每年$2,322。這就是說，包括公寓在內的房屋均價高達$631,000的溫哥華，其房產稅竟然只有薩斯卡通（均價$353,000）的一半。如此一來，薩斯卡通的房產稅便在加拿大各大城市中“榮居冠軍寶座”。1、買房前：交易稅，一般含在過戶費里面，一般是買房價的0.5~2%，每個州不同。
2、買房后：持有成本，一個是房產稅，一般是政府估價的1%，估價100萬美元，房產稅1萬美元。整個美國房產稅在0.4~3%，夏威夷房產稅最低。加州、德州、紐約房產稅較高。
3、賣掉房子：2年內，需要交納房產增值的30%；2年后，交納房產增值部分的20%
4、賣掉房子再買新房：1031條款就在這時候起作用。比如100萬買一個洛杉磯住宅（同樣適合商業），幾年后130萬美元賣掉了，需要交納30萬美元的20%，6萬美元的稅。但是如果再買130萬美元或以上價位的的房子，就不需要交納這個增值稅了。
希望以上的解答能為大家提供幫助。
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