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在美國買房申請住宅貸款，將材料準備齊全之后會送由部門專門的underwriter進行審批，所以每一個貸款案例其實都是因人而異的，underwriter憑借他本身的經驗來決定貸款人是否符合貸款需求。下面，北美購房網為大家分享幾個美國買房貸款失敗的案例，希望能幫助未來的申請者成功申請貸款。

案例一：客戶王先生在國泰銀行提交了相關文件，并獲得Pre-Qualification Letter。王先生看中的是一個新建小區，小區HOA（業主委員會）規定，第一年所有房屋必須是owner-occupied（房主自住，不能出租）。然而，國泰銀行提供的按揭貸款性質是投資房屋，因此在購房性質上必須寫明是非自主，這和HOA的規定有所沖突，貸款失敗。好在王先生看中的房屋要8個月后才能建成，并且他的貸款申請材料齊全，在北美購房網的幫助下，王先生在匯豐銀行拿到了Pre-Approval Letter。

案例二：客戶張女士來美國進行訪學，剛來的3個月她租住在當地的一個公寓內。在了解當地房地產市場后，張女士決定購置一套別墅，用于投資。她在國泰銀行獲得Pre-Qualification Letter，首付款已在美國銀行賬戶存滿2個月，并且已經進入購房合同環節。然而，銀行underwriter發現張女士提供的2個月銀行月結單上有房租、水電費、及美國當地生活開支；并且張女士名下在美國沒有其他住宅房產。Underwriter懷疑張女士會將此房用作自住，而不是用作投資，拒絕了張女士的貸款申請。

北美購房網一直關注美國當地銀行的對外國人的住宅貸款政策，很多購房者在我們的幫助下成功獲得了貸款，買到了未來家園。我們也定期與各大銀行的專家進行講座交流，隨時掌握第一手信息。如果您對貸款流程有疑問或者正在考慮申請，可以咨詢我們在中國和美國的團隊。