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　有分析稱，在過(guò)去三十年中，舊金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加利福尼亞州房產(chǎn)升值最快的地方，年平均增值約6%.只比股市略遜一籌，股市平均為8%左右，但風(fēng)險(xiǎn)比股市小得多。據(jù)預(yù)測(cè)2015年舊金山和硅谷會(huì)以10-15%的速度增長(zhǎng)，為全美翹楚。以下是灣區(qū)和舊金山房產(chǎn)不斷升值的根本原因。

　　第一：地少

　　如果看舊金山和灣區(qū)地圖，您就會(huì)發(fā)現(xiàn)舊金山位于半島頂端，處于三面是海。而整個(gè)灣區(qū)處于一面傍海，三面環(huán)山，中間再加上一個(gè)空心的大海灣，所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少得可憐。九個(gè)郡里超過(guò)三百米的山峰就有300個(gè)。另外，四十年前，灣區(qū)愛(ài)護(hù)環(huán)境的先賢們立法成立了"中半島緑地保護(hù)區(qū)".這個(gè)保護(hù)區(qū)占據(jù)了包括圣馬刁以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)280高速向南進(jìn)入圣馬刁以后，公路以西沒(méi)什么房子，只有美麗的山丘、橡樹(shù)、野花和悠閑的牛馬。所以，喜歡爬山徒步的人們就有福了。

　　第二：人多

　　加州是美國(guó)人口最大的州，大約每八個(gè)美國(guó)人里就有一個(gè)住在加州。加州大約有三千八百萬(wàn)人口，占地42.4萬(wàn)平方公里。而舊金山和灣區(qū)擁有人口七百多萬(wàn)，占地1.8萬(wàn)平方公里，也就是說(shuō)近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上，舊金山及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長(zhǎng)大約在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增長(zhǎng)，而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速奪得全州桂冠！為什么硅谷人口在激增，那和第三個(gè)原因分不開(kāi)滴。

　　第三：強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和多種就業(yè)機(jī)會(huì)

　　硅谷的經(jīng)濟(jì)有多強(qiáng)大？2013年全球20強(qiáng)的超極品牌有：1）蘋果，2）谷歌，3）可口可樂(lè)，4）IBM,5）微軟，6）美國(guó)電氣，7）麥當(dāng)勞，8）Samsung,9）Intel,10）豐田，11）奔馳，12）寶馬，13）Cisco,14）迪斯尼，15）惠普，16）吉列，17）LV,18）Oracle,19）亞馬遜，20）本田。這中間6家公司的總部都在硅谷（第1,2,9,13,15,18），另外6家公司都在硅谷有分部（第4,5,6,8,14,19）。總而言之，只要是與科技有關(guān)聯(lián)的，不來(lái)硅谷就Out了。

　　硅谷的薪水有多高？據(jù)灣區(qū)BizTalk,硅谷工程師們的平均年薪在10萬(wàn)至20萬(wàn)之間。另外，他們還有獎(jiǎng)金及股票收入。每一個(gè)高科技公司雇一個(gè)員工，就給當(dāng)?shù)卦黾?span lang="EN-US">2-3個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，從餐館從業(yè)者、零售業(yè)、建筑業(yè)，到清潔工及教師。而這些人都需要住宿！硅谷房地產(chǎn)貴嗎？據(jù)加州房地產(chǎn)中介聯(lián)合會(huì)調(diào)查，差不多一半的舊金山和硅谷居民有能力買房。和北京相比，只有20%的北京民眾能買的起房。

　　第四：宜人的氣候和美麗的風(fēng)光

　　加州是地中海式氣候，灣區(qū)在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼、干爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間。在這里空調(diào)是基本上用不到滴。得益于海風(fēng)習(xí)習(xí)，舊金山和中半島的圣馬刁有著全美最干凈的空氣。舊金山市是全美游客最繁忙的城市之一。從納帕酒鄉(xiāng)到塔荷滑雪圣地，到美麗的海岸線和紅杉樹(shù)林，數(shù)不勝數(shù)！有一項(xiàng)民意調(diào)查顯示超過(guò)50%的美國(guó)人都愿意來(lái)加州居住。

　　第五：多元的文化

　　美國(guó)是移民國(guó)家。加州是少數(shù)族裔占多數(shù)的州。亞裔約占14%,白人占40%,黑人占7%,剩下是拉丁族裔。在灣區(qū)每11個(gè)人中就有一個(gè)中國(guó)人。亞裔占23%,包括印度、朝鮮、越南、菲律賓、日本等等。多元的文化還體現(xiàn)在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見(jiàn)。從月餅、五糧液到老干媽辣醬都買得到。這里有各國(guó)美食，中餐有東北菜、湖南菜、上海菜、川菜、粵菜、潮州菜、臺(tái)灣小吃、火鍋等等，而且是越正宗越火。其它國(guó)家的除了泰餐、墨西哥餐、日式壽司等常見(jiàn)的外，還有巴西的、希臘的、中東的、埃塞俄比亞的，不勝其數(shù)。

　　凡是新來(lái)灣區(qū)的朋友，當(dāng)?shù)氐睦先藘憾紩?huì)告誡，如果有機(jī)會(huì)買房，要盡早買房。因?yàn)闉硡^(qū)的房地產(chǎn)勢(shì)頭好的時(shí)候如脫韁的野馬，不知什么時(shí)候才能停下來(lái)。如2012-2013兩年間中半島帕拉阿托漲幅約為50%.在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，舊金山和硅谷的房地產(chǎn)也因?yàn)榭拐鹆��?qiáng)，為不錯(cuò)的投資選擇。當(dāng)2007-09年道瓊斯由14000點(diǎn)跌至7000點(diǎn)時(shí)，庫(kù)珀提諾的學(xué)區(qū)房也只跌了約15%.總之，舊金山和灣區(qū)（尤其是中半島及硅谷）是地方好、人多、地少、金多。