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美國平價租屋住宅供不應求的短缺現象，在許多投資者眼里，成了投資的新目標。特納投資公司（Turner Impact Capital）近日宣布，將推出特納多戶型住宅基金（Turner Multifamily Impact Fund），計劃以高達10億的資金收購并管理位于都會區的平價公寓。

總部位于洛杉磯的特納公司發現，美國人口最密集的地區，對于勞動力階層平價租屋（保障租屋）住宅的需求與日俱增。但受限于土地和施工成本高昂，此類型房屋的新建案數量卻相對短少許多。

供需不平衡的趨勢沒有得到減緩，使得租金漲到當前的歷史新高，導致勞動力階層因負擔不起鉅額租金，被迫越搬越遠，離開原本的居住和工作地區。

據調查，近半數的租房者必須花費收入的30%以上作為租金，更有四分之一的人有一半的收入被租金“吃掉”，這不斷擴大的收支差距仍在持續惡化中。隨著住房成本持續上升，全國各地人口密集地區急需各類不同的平價租屋方案。

特納公司首席執行長鮑比?特納表示，公司策略看準勞動力階層住宅的投資潛力。特納公司基金計劃將“勞動力階層住宅”定義為地區所得屬于80%的人口住宅，作為投資目標，投資范圍包括收購、管理和修建等項目。

目標鎖定教師、警察、醫護人員、服務業者等相當收入水平的職業族群。利基市場看準此族群收入不低，無法申請住房補助，卻負擔不起靠近工作地點的高級公寓或自行購屋的條件。

特納公司預計未來的十年內，將在網路上線超過400萬條的租屋選項。藉由提供靠近就業場所、醫療和教育資源的住房方案，大幅提升勞動力階層與其家庭成員的生活品質。

此舉更能促進勞動生產力和社區生活幸福感。特納公司首席運營長丹?米爾曼認為，此計劃將成為大規模改革現有住房結構的新契機。

參與投資此特納公司基金計劃者包括：以各類保障性住房補助機構和花旗社區資本、密西根大學基金和洛克斐勒兄弟基金等。