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很多人選擇海外房產投資的根源在于資金的安全性和更大的收益。投資房產的收益包括兩部分：租金和房產增值，顯然房產增值比租金占有更加重要的地位。所以，當您投資美國房產時，需要對哪些房產增值較快有一個較全面的認識。

下面北美購房網的小編就為大家介紹一下哪些因素會影響到美國房產的升值！

因素一：社會的失業率

失業率直接影響著社會、經濟等多個方面，而且影響較大。一旦社會的失業率上升，那么人們的收入就會較少，從而買得起房子的個人就更少。這種情況直接降低了住房需求，可能推動房價走低。

此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提振該地區的房產需求。

因素二：庫存數量的變化

大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區，房價距離回升還很遠。

如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。出現了庫存不斷減少的情況，則房產升值的空間會比較大。

因素三：止贖申請和出售數量

平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。所以，假如止贖申請和出售數量較少，則房產升值的可能性才會比較大。

因素四：售價折扣幅度的變化

房產售價折扣即房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那么就表明該地區房產市場正在好轉。

可以看出，如果您想購買的美國房產的庫存數量不斷減少、止贖申請和出售數量較少、售價折扣幅度不斷縮小，外加社會的失業率較低，那么該房產的升值空間和可能性將會是比較大的，值得您作為美國房產投資的選擇。

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