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美國投資移民新政

美國移民EB5新政解析

2022年3月15日美國國會批準了“美國EB-5投資移民改革與誠信法案”，對I-526的臨時綠卡的申請做出了重要的規定：即申請人在美國境內遞交綠卡申請的同時也可以遞交I-485轉身份的申請。美國EB-5投資移民的投資金額也由過去的50萬美元調整至80萬美元，每年將預留3,200張無排期簽證的名額給以下三類項目的EB-5申請人。

EB5新政利好

新的EB-5法案規定，在美國的申請人遞交526可以同時遞交485轉身份，拿COMBO卡。持有COMBO卡，可以在美國合法學習，工作，生活和出國旅行。在美留學生可獨立申請，無工簽轉換之憂。

這項規定對于在美國境內的學生和持B-1或B-2簽證的家庭來說將是一次黃金機會！

投資移民美國可以享受:

和美國本地考生一樣，提高進名校的幾率;
進入最發達完善的資本市場;
接軌最尖端的科技和運用市場;
最具創新活力的宜居家園;
對移民最友好、包容的社會。

美國15大上市企業由第一代移民創建:
Apple蘋果、Tesla特斯拉、SpaceX、 Neuralink、谷歌、AT&T、eBay、高盛、 Instagram、麥當勞、輝瑞制藥、SanDisk、迪士尼、雅虎、英特爾、英偉達

猶他州鹿鳴谷湖畔山景豪宅EB-5鄉村項目

項目介紹

鹿鳴谷湖畔山景豪宅 Wildwood Reserve,Wasatch County, UT

項目類型:鄉村項目(當前無排期)
項目地址:Wasatch County，猶他州
EB-5高級貸款:4160萬
招募人數:52人
投資期:5年
就業創造:1,029個
人均創造就業:19.7個
項目開工時間:2024年6月
官方網站www.wildwoodreserveparkcity.com

項目優勢

1EB-5資金處于高級貸款第一還款順位
2抵押品估值約為EB-5資金的四倍
3開發商自籌資金已確保落實
4項目已經開工并完成基礎建設
5項目處于猶他州著名度假區，游客數量大，地理條件優越
6住宅區配套設施豐富，生活交通便捷
7就業盈余高達98%，且全部使用建筑就業
8項目具有建筑監管以及完工擔保
9猶他州鹽湖城曾舉辦2002冬奧會，也是2034冬奧會唯一申辦城市，項目所在地商業潛力巨大

開發位置

Wasatch County, UT 84032

鹿鳴谷位于全美最受歡迎的滑雪度假圣地猶他州的核心地帶，年均游客數量超過三百萬，距離鹽湖城僅45分鐘車程，鹿鳴谷附近擁有:

十個世界級的滑雪勝地
十五個高爾夫球場
兩條著名垂釣河流
數百英里的山地自行車和越野跑道

鹽湖城:冬奧會之城

2002 鹽湖城冬奧會

鹽湖城曾于2002年舉辦冬季奧運會，而鹿鳴谷為冬奧會的主要場地之一。

2034 冬奧會唯一申辦城市

2024年2月29日，鹽湖城向國際奧委提交了申辦2034年冬季奧運會的申請。除鹽湖城外，尚無其他城市參加2034年奧運會的申辦。因此，有敏銳度和前瞻性的房地產投資者和投資機構，早已開始在當地布局。

鹿鳴谷:黃金度假圣地

鹿鳴谷深受游客歡迎的原因在于完善的基礎設施與嶄新的城市建造，當地具有多處世界級的滑雪場、高爾夫俱樂部、酒店與娛樂中心等。當地政府也正在持續建設全新的基礎設施(包括機場)以滿足日益增長的游客數量。鹿谷所在的帕克市也是知名的度假小鎮，此處每年舉辦舉世聞名的圣丹尼斯電影節。

目前當地房屋均價已經超過150萬美元。(數據來源Zillow)

項目附近已售房產展示(部分)

當地住宅售價概覽

Wasatch County房產平均售價
Park City$1,601,700
Upper Deer Valley$4,493,449
Lower Deer Valley$2,644,443

項目所在地房產平均售價(數據來源Zillow)

項目所在地房價近五年趨勢展示(數據來源Zillow)

鹿鳴谷擴建計劃

1鹿鳴谷滑雪場的所有者和運營商為 Alterra Mountain Company，這也是全美最大的滑雪場運營公司之一，旗下擁有全球18處大型雪場，包括:大熊湖雪場、猛犸湖雪場、太浩湖雪場等。
2Alterra旗下的Ikon Pass是全球擁有人數最多的滑雪會員通行證之一，預計會員人數每年增加超過25萬人次。
3鹿鳴谷的滑雪面積將擴大 3700 英畝，使滑雪面積增加了一倍多。
4鹿鳴谷將投入10億美元以上大幅度提升現有的基礎設施，包括新建酒店、商店、餐廳、纜車等，以滿足更多游客的需要。
5鹿鳴谷整體擴建計劃預計于2025/26年完工。

投資概覽

本項目由40套獨立別墅(其中24套為開發商另行其它途徑融資建設)、36套聯排別墅和20個私人定制住宅地塊組成。所有住宅將享有喬丹內爾水庫和/ 或普羅沃河的壯麗景色。

EB-5投資類型第一順位高級貸款
EB-5資金退出方式建筑完工后，房產銷售或商業貸款替換
項目建筑周期45個月
抵押物及其價值16套獨立別墅、36套聯排別墅和其他固定資產

建筑計劃

40套獨棟別墅
36棟聯排別墅
20塊定制住宅
會所和休閑區
游泳池和露臺區
健身設施
水療區
遠足和自行車道
通往鹿鳴谷東部的專屬班車線路

* 所有基礎設施均在過去12個月內完成 * 項目建成后估值約2.49億美元

開發地址

別墅項目選址于Benloch Ranch之中，這是一個經過精心設計的鄉村社區。社區交通便捷，配置豐富。

周邊交通: 車程5分鐘勝利谷高爾夫球場; 車程5分鐘普羅沃湖畔; 車程15分鐘鹿谷雪場直通纜車; 車程30分鐘帕克市雪場; 車程20分鐘Ashley國家森林; 車程25分鐘帕克城滑雪小鎮; 車程45分鐘鹽湖城; 車程1小時Brighton雪場; 車程1小時Solitude雪場; 車程1小時Alta雪場; 車程3.5小時) Zion國家公園

項目周邊度假設施

開發現狀

開發商在過去18個月內完成了所有基礎設施建設，包括取得土地使用許可、道路建設、土地施工等。

2023年6月獲得土地開發批準
2023年8月獲得區域開發批準
2023年第二季度項目破土動工
2024年第一季度完成基礎設施建設
2024年6月立式建造開工
2024年6月定制住宅預售
2025年12月聯排別墅完工
2028年3月獨棟別墅完工

雙重完工擔保機制

母公司開發商完工擔保協議

母公司開發商承諾在項目開發期間，如果子公司或下屬公司因各種原因無法完成項目，母公司將接手并確保項目順利完工(包括提供資金支持、管理資源或其他必要的幫助。)

嚴格挑選的，代表EB-5資金利益的第三方建筑監理公司完工擔保協議

獨立第三方建筑監理公司將提供Initial Project Review (IPR 初始項目審核), Fund Control (資金監理)，Inspection Services (施工驗收)和Construction Completion Commitment (建筑完工保證)等幾項綜合服務，為工程完工提供第二重保證機制。

如果建筑公司無法完工，第三方建筑監理公司會隨時接手未完成的建筑施工，按原施工計劃將它完成，并不增加預算。